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秦虹:未來十年我國房地產(chǎn)重在增供給縮差距
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 562 次
11月20日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹在成都表示,未來十年,我國房地產(chǎn)業(yè)仍面臨重大機(jī)遇,對未來走向判斷將是增加供給,并解決目前人均住房面積不平衡的問題。
當(dāng)日,由中國住交會組委會等聯(lián)合主辦的中國生態(tài)城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇在成都舉行,來自住建部、中國房地產(chǎn)學(xué)會及四川房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家學(xué)者圍繞生態(tài)城市建設(shè)發(fā)展,從國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、行業(yè)變革及城市化進(jìn)程等方面進(jìn)行交流與探討。
論壇上,過去十年,我國城市化率以每年1.36個百分點(diǎn)遞增,未來十年,盡管這個數(shù)字可能縮減至1%甚至更低,但一線城市的常住人口不斷增加,將帶動房地產(chǎn)市場的新增需求。其次,我國住房改善需求將會繼續(xù),全國3成左右的城鎮(zhèn)家庭戶人均居住面積還不到20平方米,小于全國城鎮(zhèn)人口人均居住面積30平方米,隨著收入提高,改善性住房需求將會持續(xù)。同時,家庭的小型化,獨(dú)立居住的要求,也給未來十年的房地產(chǎn)市場注入新的活力。
對于市場有需求,而老百姓是否具有購購能力的問題,秦虹分析說,在我國城鎮(zhèn)人口中,被世界各國公認(rèn)的較具支付能力的年齡段20-49歲占據(jù)了一半以上的比例,而高儲蓄人口35-64歲的比例也達(dá)到42.6%。
秦虹說,有需求、有支付能力,未來十年房地產(chǎn)業(yè)雖不能與過去的黃金十年相提并論,但同樣有發(fā)展機(jī)遇,關(guān)鍵是要解決目前面臨的不平衡問題。未來樓市的調(diào)控方向?qū)⑹强刂仆顿Y性需求,滿足合理的購房需求,增加供給,逐步縮小差距。
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