部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、恒大、龍湖、綠地等地產(chǎn)龍頭企業(yè)都不斷試水旅游地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超過(guò)25%的品牌房企進(jìn)入或宣布進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。

　　10月18日，由無(wú)錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的九如城奠基，并頭度提出打造全產(chǎn)業(yè)鏈的“養(yǎng)老綜合體”概念。不僅在住宅設(shè)計(jì)上全部采用適合老年人生活的設(shè)計(jì)和設(shè)備，還規(guī)劃有康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療體檢、研究培訓(xùn)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、數(shù)據(jù)信息、廚房六大聯(lián)合運(yùn)行，在生活、醫(yī)療、娛樂(lè)、宗教、學(xué)校方面滿足退休老人從健康養(yǎng)生到臨終關(guān)懷所有的各個(gè)層次的需求。

　　雖然近年來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受關(guān)注，但養(yǎng)老地產(chǎn)的投資周期長(zhǎng)，投資商從來(lái)沒(méi)有找到很好的盈利模式，房企為什么仍樂(lè)此不疲？

　　盈利模式仍在摸索

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士透露，不少開(kāi)發(fā)商兩年前就規(guī)劃養(yǎng)老地產(chǎn)，但大部分均以這個(gè)名字來(lái)拿地，然后做住宅銷售。不過(guò)，近兩年真正以養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)操作的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。

　　例如萬(wàn)科繼2010年試水萬(wàn)科幸福匯后，今年8月，萬(wàn)科與長(zhǎng)春市簽署協(xié)議，萬(wàn)科將投資120億元，在長(zhǎng)春市多個(gè)區(qū)域打造100萬(wàn)平方米的健康養(yǎng)老住宅社區(qū)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。青島的新華錦集團(tuán)去年11月5日正式啟動(dòng)了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目新華錦·長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際頤養(yǎng)，據(jù)稱該項(xiàng)目是全國(guó)頭個(gè)“老年產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐社區(qū)”社會(huì)化養(yǎng)老示范項(xiàng)目。綠城中國(guó)發(fā)布的2012年中報(bào)也稱，綠城將積極介入二三線城市綜合體及養(yǎng)老和旅游等主題地產(chǎn)，意在擴(kuò)大產(chǎn)品類型。據(jù)透露，保利地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)都在籌備成立專門的養(yǎng)老地產(chǎn)部門。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)從概念預(yù)熱到實(shí)際操作，源于養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸清晰化。國(guó)務(wù)院辦公廳曾印發(fā)《“十二五”社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃（2011-2015）》，提出90/07/03模式，即老年人90%為居家養(yǎng)老、7%為社會(huì)養(yǎng)老、3%為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，要實(shí)現(xiàn)90%的居家養(yǎng)老，就必須有更多的社會(huì)資本加入適老居住區(qū)的建設(shè)。

　　近期，保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了一系列投資新政，包括允許險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)。北京市國(guó)土局近日公布的《北京市2013年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，頭次將養(yǎng)老設(shè)施用地納入土地供應(yīng)計(jì)劃。貴州省則明確，對(duì)于老年住宅項(xiàng)目用地，可以不通過(guò)“招拍掛”，而是由開(kāi)發(fā)商與政府直接簽協(xié)議出讓，以減少土地成本。

　　然而，一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目很難盈利，而已投入運(yùn)營(yíng)的泛養(yǎng)老公寓之類，也難以獲得老年群體的認(rèn)可。既然如此，有些開(kāi)發(fā)商不過(guò)以養(yǎng)老地產(chǎn)的名義，行圈地之實(shí)？

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)業(yè)務(wù)發(fā)展部總監(jiān)李亞南指出，很多企業(yè)做養(yǎng)老地產(chǎn)，是想把這塊作為未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并非為了圈地，但確實(shí)沒(méi)有找到很好的盈利模式，“盈利模式涉及到市場(chǎng)蛋糕的大小，還涉及到消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。”

　　北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓運(yùn)營(yíng)多年，但持有部分的盈利仍然是難題。李亞男表示，持有物業(yè)必須控制規(guī)模，否則后期運(yùn)營(yíng)會(huì)很困難。如天津?qū)氎嬖粕芥?zhèn)高端養(yǎng)老社區(qū)，采取會(huì)員制，持有建面高達(dá)24.5萬(wàn)平方米，面臨非常大的壓力；上海親和源養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積近10萬(wàn)平方米，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中賣了兩棟樓才緩過(guò)氣來(lái)。

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