9月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛，在黃金周表現(xiàn)得更加濃厚。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究監(jiān)測(cè)，全國(guó)54個(gè)城市10月前7天，新房成交量較9月份同期下降75%，較去年同期微降3.7%，較2010年“十一”期間下降近三成。其中二三線城市成交量較去年“十一”期間出現(xiàn)上升，而一四線城市出現(xiàn)下降，四線城市跌幅明顯。二手市場(chǎng)表現(xiàn)亦不盡如人意，中原監(jiān)測(cè)的6大城市10月份前7天較9月較后一周大幅下降約67%，較去年同期下降約61%。

　　北京市住建委在“十一”期間暫停網(wǎng)上簽約，沒(méi)有整體數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，從記者了解的情況看，有少數(shù)樓盤銷售情況較好，多數(shù)售樓處門庭冷落。北部地區(qū)9月熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目，節(jié)日期間的售樓處也難得看到購(gòu)房者。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十一黃金周成交的大幅下滑，表明9月份以來(lái)樓市觀望態(tài)勢(shì)正在蔓延。易居數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市新建商品住宅成交面積為324萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%。成交量在2012年6月份達(dá)到成交頂峰后，近幾個(gè)月呈現(xiàn)波浪式下行的態(tài)勢(shì)。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，9月北京和深圳成交量環(huán)比均下降近三成，一方面由于8月基數(shù)較高，另一方面受前幾月資金面及市場(chǎng)氛圍的變化，部分開(kāi)發(fā)商的銷售策略趨于保價(jià)，逐步減少的高性價(jià)比樓盤，也使購(gòu)房者入市的積極性轉(zhuǎn)弱。

　　一位品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)也感受到樓市的觀望情緒。他表示，金九銀十原本由于季節(jié)景觀性極好，是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。但由于政府換屆日期臨近，購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)遲疑態(tài)度。另外，購(gòu)房者目前普遍認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲，所以他們開(kāi)始從容選擇樓盤，沒(méi)有以往的恐慌性購(gòu)房心態(tài)。

　　另外，值得注意的是，為了完成年底銷售業(yè)績(jī)，10月將成為多數(shù)企業(yè)決戰(zhàn)的較后期限。偉業(yè)我愛(ài)我家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京10月計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目達(dá)到34個(gè)左右，包括北五環(huán)的北京城建·世華龍樾、西南三環(huán)外的海淀九號(hào)、西南四環(huán)的萬(wàn)科藍(lán)、東四環(huán)的公園1872、順義的中鐵花溪渡等項(xiàng)目。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊表示，樓市疲態(tài)盡顯，2012年的高峰已經(jīng)過(guò)去。10月份受長(zhǎng)假影響，預(yù)計(jì)北京交易量將在9月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑，業(yè)內(nèi)原來(lái)期待“金九銀十”再收獲一把的愿望已基本落空。這表明經(jīng)過(guò)5個(gè)多月的喧嘩與騷動(dòng)后，樓市已進(jìn)入理性階段，如果未來(lái)調(diào)控政策不出現(xiàn)大的變化，年底整體市場(chǎng)基本以平淡為主。

　　不過(guò)，與張磊觀點(diǎn)相反，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，10月北京樓市成交量可能將好于9月。但是即便如此，有限的購(gòu)房需求難以支撐樓市成交量再創(chuàng)新高，成交量穩(wěn)步回落將是大勢(shì)所趨，樓市四季度成交量?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)面臨雙降的態(tài)勢(shì)

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