“金九”已近尾聲，但樓市整體成交量始終未見(jiàn)成色。9月中上旬，包括北京、深圳在內(nèi)的城市成交量一路下滑，而全國(guó)54個(gè)主要城市的成交量也已跌至三個(gè)月的較低。不過(guò)，相比樓市成交在“金九”期間所表現(xiàn)出的“成色不足”，土地市場(chǎng)則明顯升溫。9月至今，不僅各地土地供應(yīng)力度加大，房企也頻頻出手，上周，全國(guó)樓市已然掀起年內(nèi)的頭個(gè)土地出讓高潮。

　　9月中上旬29個(gè)城市成交量下滑

　　中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)54個(gè)主要城市住宅簽約總量為159897套。這一數(shù)據(jù)與8月同期的167375套相比下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，也低于7月同期的182096套，達(dá)到近3個(gè)月來(lái)同期的較低點(diǎn)。在54個(gè)城市中，有29個(gè)城市成交量不同程度下調(diào)，下調(diào)超過(guò)10%的城市有21個(gè)。

　　在一線城市中，北京9月成交量?jī)H6015套，同比8月同期的9472套下調(diào)了36.5%，深圳成交量為2357套，下調(diào)了5.5%，而上海與廣州則有輕微上漲。

　　在二線城市中，包括重慶、成都、杭州、蘇州、無(wú)錫在內(nèi)的大部分城市均有不同程度的下調(diào)，其中天津成交量為5145套，同比下調(diào)了9.5。

　　對(duì)于樓市在“金九”未能取得旺季開(kāi)門紅的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，很多城市價(jià)格都出現(xiàn)了止跌，之前熱銷的項(xiàng)目也出現(xiàn)了折扣減少現(xiàn)象，購(gòu)房者再陷觀望情緒。與此同時(shí)，在上半年的以價(jià)換量過(guò)程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫(kù)存相比年初均有明顯下調(diào)，北京等城市的庫(kù)存更是跌到歷史低點(diǎn)，可售項(xiàng)目的減少也影響了成交量放大。

　　不過(guò)，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁則認(rèn)為，“金九銀十”跟房地產(chǎn)沒(méi)有太大關(guān)系，不是到了“金九銀十”量和價(jià)就會(huì)大漲。相反，從北京連續(xù)十年的交易量情況來(lái)看，不論當(dāng)年樓市表現(xiàn)如何，交易的較高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。

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