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今年前7月海南樓市商品房銷售461萬平方米 均價9125元/平

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 760 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  29日,南海網(wǎng)記者從2012年1—7月海南經(jīng)濟形勢分析會獲悉,今年1—7月份,海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成447.39億元。全省商品房銷售面積461.95萬平方米,盡管同比下降5.4%,但???、三亞、陵水三地銷售面積均有較大漲幅。

  【現(xiàn)狀】房地產(chǎn)仍是海南重要支柱性產(chǎn)業(yè)

  會議介紹,1—7月份海南商品房銷售面積呈逐步回暖態(tài)勢,商品房銷售面積461.95萬平方米,同比下降5.4%,降幅比1—2月份收窄21.2個百分點,海南商品房銷售面積增速走勢與全國基本一致。漲幅較大的市縣有:海口市商品房銷售面積147.33萬平方米,同比增長66.0%;三亞市84.57萬平方米,同比增長31.8%;陵水縣37.10平方米,同比增長13.2%。

  1—7月份,海南商品房銷售金額達421.52億元,全省累計銷售均價9125元/平方米,同比下降4.0%,商品房累計銷售均價呈下降態(tài)勢。其中,海口市累計銷售均價6762元/平方米,三亞累計銷售均價14123元/平方米。

  1—7月份,海南全省房地產(chǎn)業(yè)稅收收入89.05億元,同比增長7.8%,占地方稅收收入的41.0%。由此走勢看來,海南房地產(chǎn)投資額、稅收收入仍保持一定增幅增長,投資額占固定資產(chǎn)投資比重為39.5%,說明房地產(chǎn)仍是海南重要支柱性產(chǎn)業(yè)。

  【問題】“好地方,不方便,難留人”

  據(jù)介紹,海南房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)以商品住宅為主,住宅投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重達到80.8%。然而,純商品住宅流動性、經(jīng)營性差,可持續(xù)發(fā)展的后勁不足,市場抗風(fēng)險能力小,這種開發(fā)模式對海南稀缺珍貴的土地資源形成較大的壓力。

  近年來,海南基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)已有了較大的提升,但仍不能適應(yīng)快速發(fā)展的需求。特別是中、西部交通狀況成為制約房地產(chǎn)發(fā)展的重要的因素,東部部分市縣的水電、醫(yī)療等在冬季和旅游度假高峰期往往出現(xiàn)服務(wù)設(shè)施短缺現(xiàn)象,滿足不了旅游度假需求。不少購房者反映,小區(qū)環(huán)境很好,就是購物不方便文化娛樂欠缺,“好地方,不方便,難留人”。

  另一方面,隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)影響,差別化信貸政策的繼續(xù)執(zhí)行,市場成交不理想,加上土地增值稅預(yù)征率的提高,導(dǎo)致部分中小企業(yè)運作資金出現(xiàn)短暫困難。

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