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網(wǎng)傳商品房預售制將取消 住建部稱是謠言
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 685 次
8月2日,一條關于“商品房預售制將取消”的傳聞在網(wǎng)絡瘋傳,盡管針對此傳聞,住建部新聞處聲明稱是謠言,且本次國務院督查組的調(diào)研會議中也并未提及。但受此傳聞影響,昨日房地產(chǎn)股集體暴跌,截至收盤,地產(chǎn)板塊大跌2.83%,房地產(chǎn)類公司股票下跌超過八成。
其中蘇寧環(huán)球跌停,頭開股份逼近跌停,萬科A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團等四大地產(chǎn)指標股跌幅均超過6%,招商地產(chǎn)甚至一度跌停,地產(chǎn)公司股票遭機構如此無情拋售,嚴重拖累兩市股指行情。
然而,地產(chǎn)板塊中豐華股份,中珠控股,亞太實業(yè)等股價逆流而上,成為眾多綠中幾點紅,正和股份更是暴收于9.929%,成為當日榜眼。
傳聞何來?
8月2日,“基金一研究員一小Thomas”發(fā)表一條微博稱,“北京機構傳來消息說,近期房價上漲,超出政府容忍線,地產(chǎn)預售權政策將被暫停?”其后又有其他網(wǎng)友在微博上寫到,“宋國青昨天到廣發(fā)基金路演時說房地產(chǎn)預售政策要取消”。
宋國青是北京大學國家發(fā)展研究院教授,兼任高盛高華證券特別顧問,2012年3月起擔任中國人民銀行貨幣政策委員會委員。但昨日有媒體采訪宋國青時,他否認了這一說法,“昨天都在家,哪也沒去。不知道誰說的話安在我名下了。”
其實,在宋國青之前,這一傳聞還有其他來源。關于“取消商品房預售制”提法,較近一次源自7月份社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》。該報告建議政府在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下,適時取消期房預售制度,有利于控制開發(fā)商資金鏈促其快建快銷。
土壤適合
預售制將取消的傳聞的傳播,遇到了較好的“土壤”。
7月31日召開的政治局會議,使得市場普遍認為下半年政府對待樓市的基調(diào)仍然是要堅決抑制房價反彈。此前國務院派出8個督查組摸底全國房地產(chǎn)市場,加之7月份全國樓市普遍量價齊漲的態(tài)勢,也給后期市場走向以及調(diào)控是否加碼帶來更大的問號。在此背景下,“取消商品房預售制”的傳聞,得以迅速流傳,并導致了8月2日地產(chǎn)股板塊集體暴跌。
有媒體甚至形容,取消商品房預售制成為了開發(fā)商和政府之間沒有硝煙的戰(zhàn)爭,一方是爭取資金回流的斗士,一方是維護市場秩序和反對低效率競爭的旗手。但實際上,這一場戰(zhàn)爭的序幕遠沒有拉開。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《國際金融報》采訪時表示,按揭制度和預售制度是房地產(chǎn)市場制度中的兩大基石。現(xiàn)在取消商品房預售制的可能性幾乎為零。他分析說,取消商品房預售制,將意味著從根本上改變了房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則。政府在樓市宏觀調(diào)控過程中,還有諸多手段可以利用,還遠遠沒到要出此下策的地步。
及早整改
商品房預售制作為房地產(chǎn)發(fā)展中的一個重大舉措,是快速回籠資金,提高資金使用率和運轉率的有效手段。但是商品房預售制本質上也是一種風險投資,為了保證購房者的利益,國家對預售商品房的開發(fā)商資質進行了較為嚴格的審查。
1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》確立了預售許可制度,并對預售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達90%以上。
在全國房價高漲不下的背景下,雖然有小幅的跌宕,但總體上仍保持著較高水平。而商品房的交易價格更是隨著開發(fā)的升溫和房源的緊俏而水漲船高。實行商品房預售制,一定程度上也助長了這種升溫的勢頭。有專家指出,商品房預售制混淆了房地產(chǎn)領域中投資和消費的界限,是將投資者的投資風險轉嫁給消費者的一種行為,同時,政策的實施也降低了房地產(chǎn)業(yè)的入市門檻,造成百業(yè)齊奔房地產(chǎn)的混亂局面。
有業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》記者表示,在房產(chǎn)預售制度背后,的受益者莫過于開發(fā)商,在未交付工程的情況下,從購房者的腰包中預支所有的款項,快速回籠了抵押資金,從簽訂合同的一刻起就意味著所有的風險都被轉嫁給購房者。雖然我國對持有預售資格的進行了嚴格審查,但是預售風險仍然存在。而隨著預售制度在實施中的不規(guī)范操作,更大的隱患也日益被暴露出來,如交易的公平性,房屋的標準化水平,內(nèi)部設置的完備性,銷售方式的公開公平性,都使得購房者在房地產(chǎn)交易行為中成為弱勢群體。這些都成為商品房預售制度遭人詬病的根源。
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