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國務(wù)院參事:讓房價(jià)降下去 內(nèi)需將隨之釋放

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 782 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “短期(內(nèi)),改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化投資機(jī)構(gòu)、拉動消費(fèi)需求就成為重中之重。”在周五 (7月20日)的“2012產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新與發(fā)展高峰壇”上,全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李慶云,如此解讀宏濟(jì)經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向。

  李慶云說:“如果找不到理想的新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),只能退回到粗放擴(kuò)張老路,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式只能成為一個(gè)空話”。

  8%不是增長底線不能重回?cái)U(kuò)張老路

  在演講中,李慶云透露,全國政協(xié)常委會討論這個(gè)問題的時(shí)候兩種觀點(diǎn)對比非常鮮明,一種觀點(diǎn)認(rèn)為政府不僅應(yīng)該實(shí)行積極財(cái)政政策,而且應(yīng)該實(shí)行積極貨幣政策來刺激經(jīng)濟(jì)回升;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,宏觀經(jīng)濟(jì)政策不應(yīng)該走向或者走回雙擴(kuò)張的回頭路,積極財(cái)政政策應(yīng)該突出優(yōu)化投資、著重減稅的新思路,貨幣政策更不應(yīng)該轉(zhuǎn)向積極。

  長時(shí)期以來,人們都把8%增長率作為中國經(jīng)濟(jì)增長的底線,當(dāng)增長趨于這個(gè)警戒點(diǎn)的時(shí)候,政府就應(yīng)該實(shí)行擴(kuò)張性政策。理由通常被認(rèn)為是如果中國經(jīng)濟(jì)增長率低于8%,就業(yè)就會出現(xiàn)問題。這個(gè)有一定道理,但在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)階段,問題變得復(fù)雜得多了。

  現(xiàn)在一些傳統(tǒng)勞動力密集型企業(yè)已經(jīng)成為資本密集型、技術(shù)密集型行業(yè)。很多大型企業(yè)和部門需要投入巨額資本,這些投入對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)大,對就業(yè)增長貢獻(xiàn)??;傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)、中小企業(yè)特別是小微企業(yè)屬于勞動密集型行業(yè),企業(yè)對就業(yè)貢獻(xiàn)大,對經(jīng)濟(jì)增長率貢獻(xiàn)小?,F(xiàn)在中小企業(yè)生存發(fā)展舉步維艱,政府應(yīng)該推出多種優(yōu)惠政策大力發(fā)展中小企業(yè)。

  李慶云說:“當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長速度降下來的時(shí)候,馬上又重回?cái)U(kuò)張的道路,我覺得是不應(yīng)該的。”李慶云認(rèn)為,從轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式來看,關(guān)鍵在于如何解決發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題,要推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,但是這個(gè)調(diào)整是一個(gè)長期的問題,尤其在短期內(nèi)不可能培育出一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)使它成為當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。在目前這種形勢下,刺激內(nèi)需成為穩(wěn)增長的關(guān)鍵一著棋。

  刺激內(nèi)需對地產(chǎn)調(diào)控必須保持高壓

  李慶云在演講中論點(diǎn)犀利,指出影響消費(fèi)增長的原因除了收入因素,對于大多數(shù)中等收入人群來說,高昂的房價(jià)和房租責(zé)無旁貸。

  對于提高收入,李慶云開出的藥方是,頭先財(cái)政政策要突出減稅,去年經(jīng)濟(jì)工作會議賦予積極財(cái)政政策新的含義,改為結(jié)構(gòu)性減稅。他認(rèn)為減稅要向中小企業(yè)傾斜并加大力度,對小微企業(yè)可以實(shí)行免稅。中小企業(yè)、小微企業(yè)應(yīng)該將減稅或者免稅的一部分或者相當(dāng)部分用于職工的工資和福利,這樣才能較快提高低收入者的收入,縮小社會收入差距,拉動低收入者消費(fèi)水平。

  李慶云對刺激消費(fèi)的另一個(gè)獨(dú)到觀點(diǎn)是,堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,促進(jìn)房價(jià)合理下降。的政策很明確,就是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。但是這個(gè)政策沒有成為社會共識,政府的調(diào)控力度也不夠。房地產(chǎn)可以說是現(xiàn)在和地方,不同利益群體博弈的一個(gè)焦點(diǎn)。李慶云說:“我認(rèn)為應(yīng)該堅(jiān)持對房地產(chǎn)的調(diào)控,切不可半途而廢。堅(jiān)持限購政策,盡快征收房產(chǎn)稅,解決土地財(cái)政問題?,F(xiàn)在問題是中等收入者有效需求者難以啟動。對于低收入者、農(nóng)民工,他們必須要靠政府的廉租房、公租房。”

  對于外界有關(guān)剛性需求推高房價(jià)的說法,李慶云有著不一樣的理解。

  李慶云表示,“住房剛需”的提法會誤導(dǎo)公眾,把沒有購購力的需求說成剛性需求,進(jìn)一步放大供不應(yīng)求的壓力,營造房價(jià)不斷上漲的預(yù)期,推動投資和投機(jī)購房一浪高過一浪,不斷吹大房地產(chǎn)泡沫,危害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  “應(yīng)該講有效需求,就是有購購能力、有支付能力的需求,特別現(xiàn)在中等收入者,如果房價(jià)能夠真正有一定幅度的下降,這種住房的有效需求一定會推動中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”李慶云說。

  而大力推動新生代農(nóng)民工的市民化,可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)化,是中國擴(kuò)大內(nèi)需的潛力所在。“如何定義城市化?我認(rèn)為城市化不僅是農(nóng)民生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變,更重要的是生活方式和消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變,實(shí)現(xiàn)農(nóng)民真正城市居民化。”李慶云稱,研究表明農(nóng)民工城市居民化障礙是住房困難。推動農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口真正融入城市,促進(jìn)就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)均等化,使廣大居民共享發(fā)展成果和城市文明,是一個(gè)需要數(shù)十年才能完成的歷史性任務(wù),但是現(xiàn)在必須把它提到議事日程上。

  李慶云提出,穩(wěn)增長是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要契機(jī),不過需要抓中其中“城市化”的著力點(diǎn),而城市化過程中較需要解決的則是住房問題,住房問題解決后,中國的消費(fèi)能力也將隨之釋放。

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