自6月8日和7月6日兩次降息后，樓市購房熱情受到明顯提振。這種熱情甚至傳遞到了土地市場(chǎng)，開發(fā)商購地密度和溢價(jià)率自6月開始逐步上升。多地市場(chǎng)人士稱，如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)未來三個(gè)月各地樓市將維持回暖態(tài)勢(shì)，三季度樓市傳統(tǒng)淡季或?qū)⒊尸F(xiàn)旺銷景象。

　　而據(jù)媒體報(bào)道稱，國務(wù)院正組織多路調(diào)研機(jī)構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴(yán)格的限購政策下，房價(jià)為何還會(huì)回升?二是如果房價(jià)繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對(duì)。有業(yè)內(nèi)解讀稱，以房價(jià)走勢(shì)為參照，一旦價(jià)格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺(tái)的可能性仍然存在。

　　降息刺激樓市成交持續(xù)回暖

　　上海證券報(bào)7月16日?qǐng)?bào)道說，自6月以來，各地樓市成交持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，購房熱情高漲與降息關(guān)系重大。中原地產(chǎn)分析師瞿安新表示，由于信貸放松，各地樓市成交量持續(xù)回升，部分需求開始恐慌性入市。6月份北京、上海、廣州、深圳、天津、成都等6個(gè)城市的二手住宅成交面積合計(jì)約474萬平方米，環(huán)比增長18.1%。其中成都環(huán)比增幅高達(dá)四成。

　　“如果以100萬貸款，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這確實(shí)是我們考慮購房的動(dòng)力之一。”深圳一位籌備購婚房的時(shí)小姐說。

　　除了月還貸成本的變化外，降息更主要的是對(duì)樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。“房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是個(gè)政策市，降息信號(hào)傳導(dǎo)的宏觀政策信號(hào)十分明確，很多投資客認(rèn)為樓市調(diào)控已經(jīng)觸底，房價(jià)將因此回升，而這才是他們?nèi)胧匈彿康妮^主要原因。近期樓市已經(jīng)出現(xiàn)投資客回潮的現(xiàn)象，甚至連限購都不能抵擋成交回升的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)某區(qū)域公司負(fù)責(zé)人說。

　　廈門某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人則表示，自6月以來，廈門商品房成交量大幅攀升，使原本打算在7月1日起實(shí)施寬松限購政策的地方政府打消了念頭。

　　國務(wù)院正組織調(diào)研機(jī)構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀

　　隨著成交回暖，很多開發(fā)商開始對(duì)完成全年業(yè)績信心滿滿。以恒大[簡(jiǎn)介較新動(dòng)態(tài)]為例，其二季度銷售267.7億元，占全年任務(wù)近三分之一。7月初，恒大位于啟東的海上威尼斯項(xiàng)目開盤，銷售超過2500套，回款超過20億元。在此趨勢(shì)下，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)恒大等多個(gè)開發(fā)商在未來幾個(gè)月可能上調(diào)全年銷售目標(biāo)。

　　樓市成交回暖也反過來刺激了土地市場(chǎng)。財(cái)政部較新數(shù)據(jù)表明，上半年全國土地出讓收益銳減，但剛過去的6月份單月數(shù)據(jù)卻開始呈現(xiàn)回暖跡象。

　　對(duì)于這種一路看漲的投資熱情，業(yè)內(nèi)稱先進(jìn)可能改變預(yù)期的是緊縮性政策的再度出臺(tái)。7月7日， 總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，要防止變相放松購房政策，毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈。

　　據(jù)了解，國務(wù)院正組織多路調(diào)研機(jī)構(gòu)研究樓市現(xiàn)狀，希望搞清楚兩大問題：一是如此嚴(yán)格的限購政策下，房價(jià)為何還會(huì)回升?二是如果房價(jià)繼續(xù)上漲，政策將怎樣應(yīng)對(duì)。有業(yè)內(nèi)解讀稱，以房價(jià)走勢(shì)為參照，一旦價(jià)格上漲明顯，新的緊縮性政策出臺(tái)的可能性仍然存在。

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