信托行業(yè)已平穩(wěn)地度過(guò)了7月上半月的兌付“洪峰”，而近期有傳言，銀監(jiān)會(huì)將對(duì)去年叫停的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款信托進(jìn)行放開(kāi)，分析人士預(yù)計(jì)，7月地產(chǎn)信托或?qū)⒂瓉?lái)回暖窗口期。

　　去年7月，銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，叫停部分信托公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款信托業(yè)務(wù)，并要求信托公司對(duì)地產(chǎn)信托進(jìn)行事前報(bào)批。監(jiān)管從嚴(yán)使房地產(chǎn)信托持續(xù)降溫，今年上半年，在保兌付的壓力下，房地產(chǎn)信托發(fā)行更是慘淡，今年一季度我國(guó)房地產(chǎn)信托余額出現(xiàn)兩年來(lái)頭度下滑。

　　據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為701.61億元，占比僅為22%；其中在6月成立的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金規(guī)模占比更下降至19%，這較高峰期的比例明顯下滑不少。用益信托分析師顏玉霞對(duì)此表示，上半年監(jiān)管層加強(qiáng)審批，很多信托公司對(duì)自身項(xiàng)目開(kāi)展排查，導(dǎo)致房地產(chǎn)信托規(guī)模占比下滑；但作為高收益、高報(bào)酬的房地產(chǎn)信托，在信托公司尋找到新的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向前，仍將是信托公司業(yè)務(wù)開(kāi)展的。

　　分析人士認(rèn)為，隨著銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管信號(hào)的放松，同時(shí)兌付“洪峰”已經(jīng)度過(guò)前半程，如果不出意外的話，7月之后地產(chǎn)信托面對(duì)的市場(chǎng)壓力或許要小很多。

　　據(jù)平安信托工作人員介紹，平安信托上半年很少發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，而7月單月將發(fā)行3款地產(chǎn)類信托。公開(kāi)資料顯示，7月以來(lái)，截至目前發(fā)行了15款左右房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，較前幾月地產(chǎn)信托的發(fā)行還是有增速跡象。

　　“監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托的總量和風(fēng)險(xiǎn)的控制相對(duì)從嚴(yán)，更希望將房地產(chǎn)信托控制在一個(gè)合適的占比，但應(yīng)該不會(huì)比現(xiàn)在更低了，地產(chǎn)信托今年下半年有望迎來(lái)一定的回暖。”上述分析人士說(shuō)。

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