眼下很多降價樓盤賣得不錯，市場上又充斥著“回暖”的說法——這讓還沒出手的購房者很糾結(jié)：樓市到底回暖沒？再不購是不是就要漲價了？昨日，億房網(wǎng)發(fā)布的武漢樓市半年報顯示，在以價換量的背景下，排名前十的房企銷售總額比去年同期下降10%；銷量領(lǐng)跑的樓盤，不管是新盤還是老盤，都降價了。顯然，“回暖”是建立在降價的基礎(chǔ)上。

　　銷售下滑較多的達三成

　　半年榜單顯示，“”上半年總的銷售額為124.6億元，比去年上半年的139.54億元下降了10.7%。在今年嚴厲的樓市調(diào)控下，較先啟動片區(qū)價格戰(zhàn)、以價換量的幾家大房企的銷售額，比去年增長明顯，但另外幾家銷售業(yè)績則同比去年下滑，下滑較嚴重的下降了33%。

　　“6000-9000元/m2”住宅很俏

　　在住宅銷售中，位于漢陽二環(huán)內(nèi)一個樓盤，較先在市場上啟動價格戰(zhàn)，連續(xù)熱銷，取得了1067套的業(yè)績；緊隨其后的多個樓盤，也是在片區(qū)較先調(diào)整價格的樓盤。

　　住宅熱銷的樓盤，主要集中于漢陽、后湖和南湖三個片區(qū)。今年以來，這三個片區(qū)也是市民購房的頭選地，主要原因是都集中于二環(huán)線周邊，并且價格在6500—8500元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)某市場研究評論員認為，價格下降成為今年上半年的成交均價前十排行榜的主旋律。

　　房價連續(xù)11個月下探

　　賣得好的是中低價位樓盤，說明武漢樓市仍舊以頭次購房的剛需族為主。在熱銷樓盤的帶動下，武漢多個片區(qū)樓盤價格整體下調(diào)。武漢市房管局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，從去年10月以來，武漢房屋均價逐月回調(diào)，截至今年5月，均價已回落至6302元，創(chuàng)下自去年7月以來11個月的新低。

　　相對于年初的悲觀，近三個月來，降價、降息和頭套房貸利率優(yōu)惠帶來的購房熱潮，讓不少房企感到欣慰。不過，記者上周末采訪一些新開盤樓盤發(fā)現(xiàn)，都未因市場銷售火爆而漲價。漢口某沿江樓盤營銷負責(zé)人認為，市場目前分化明顯，性價比高的樓盤走熱，但市場整體存量較大，如果沒有特別的政策松綁，購房者不用擔(dān)心價格大幅反彈。

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