近來(lái)，樓市成交量明顯提升，有數(shù)據(jù)顯示，北京6月前9日合計(jì)簽約住房套數(shù)為5658套，同比上漲約二成，同時(shí)五月份全國(guó)各地成交量也創(chuàng)調(diào)控以來(lái)的新高。頭創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光表示，從今年全年情況預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量和價(jià)格不會(huì)有太大增長(zhǎng)。國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展主任李鐵認(rèn)為，公共服務(wù)差別和收入分配差距，決定房?jī)r(jià)上漲。

　　北京6月前9日簽約住房5658套 同比漲19%

　　北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京6月前9天內(nèi)，合計(jì)簽約住房套數(shù)為5658套，同比上漲19%。其中，新建住宅簽約2396套，同比5月同期的2099套上漲了14%；二手房住宅簽約3262套，而5月同期則為2665套，同比上漲幅度為22.4%。

　　從6月份前9天的成交數(shù)據(jù)看，已成超越了5月份同期的成交高度。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場(chǎng)將繼續(xù)成交量維持上行趨勢(shì)，再次創(chuàng)造年內(nèi)已經(jīng)限購(gòu)后較高的可能性非常大。

　　頭創(chuàng)劉曉光：限購(gòu)嚴(yán)、庫(kù)存高、拿地少使房?jī)r(jià)不會(huì)上漲

　　國(guó)家宏觀調(diào)控的兩年時(shí)間里，市場(chǎng)成交出現(xiàn)低迷，購(gòu)房者觀望氣氛濃烈。今年3-5月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“回暖性”增長(zhǎng)，并在5月份達(dá)到限購(gòu)以來(lái)成交量較高值。對(duì)此，劉曉光對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“今年5月份成交量確實(shí)上來(lái)了，價(jià)格基本上沒有什么動(dòng)作，有人說(shuō)這可能是市場(chǎng)回暖的重大信號(hào)，我的看法是市場(chǎng)開始有所回轉(zhuǎn)。”

　　未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)怎樣的調(diào)整呢？

　　“從全年的情況預(yù)測(cè)，我覺得成交量和價(jià)格不會(huì)有太大增長(zhǎng)。我個(gè)人的判斷是，從6月份，特別是到8月份以后，應(yīng)該是穩(wěn)定了。另外，在特大城市的黃金地盤，價(jià)格很難下降；在大城市的邊遠(yuǎn)地區(qū)，可能還有下降的幅度。”劉曉光說(shuō)。

　　可是，由于剛性購(gòu)房需求的存在，以及城市的稀缺，為什么判斷房?jī)r(jià)不會(huì)有大的上漲呢？劉曉光將原因歸結(jié)為三點(diǎn)，一是限購(gòu)政策不變，二是5月份以前市場(chǎng)庫(kù)存量比較大，三是今年1-5月份拿地?cái)?shù)量少，比如北京僅完成了一百多億的量。

　　發(fā)改委李鐵：收入分配差別和城市公共服務(wù)差別導(dǎo)致高房?jī)r(jià)

　　近幾年來(lái)，高房?jī)r(jià)成為社會(huì)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)，雖然國(guó)家調(diào)控使市場(chǎng)房?jī)r(jià)明顯下跌，但是相比調(diào)控前的價(jià)格依然居高。在近日結(jié)束的2012APEC中國(guó)工商專業(yè)人論壇上，李鐵表示，“關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，前年、去年的會(huì)議中大家反復(fù)討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)習(xí)慣了政府的政策，房?jī)r(jià)高不高，還得具體問(wèn)題具體分析。”

　　李鐵將近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的原因歸結(jié)為兩點(diǎn)，即收入分配結(jié)構(gòu)的差別和城市公共服務(wù)的差別。如果將中國(guó)13.4億人口的5%劃分為高收入人口，他們購(gòu)房會(huì)購(gòu)在哪里呢？李鐵表示，除了在自己家鄉(xiāng)購(gòu)一套房子之外，其次一定要選在公共服務(wù)等級(jí)高的地方，北京、上海等少數(shù)一線城市一定是較佳選擇。于是，這些剛性需求的支撐，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，較終是由于收入分配結(jié)構(gòu)決定的。如果有房?jī)r(jià)上漲達(dá)到飽和，一定是這13億人口收入水平相對(duì)平均的時(shí)候，購(gòu)購(gòu)力達(dá)到極限的時(shí)候，房?jī)r(jià)才會(huì)穩(wěn)住。其次，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因，是城市公共服務(wù)的差別。中國(guó)在60年代時(shí)，城市差別還不大，可是到了20世紀(jì)90年代甚至到21世紀(jì)，我們資源的分配基本上都集中在了大城市。

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