頭套房貸的放松，讓處于低迷狀態(tài)的一線城市房地產(chǎn)市場走出了成交放量的5月行情。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究數(shù)據(jù)顯示， 5月前3周(4.30~5.20)包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、重慶、成都全國十大城市新房成交量(包含保障房)為56513套，比4月同期上漲22.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，步入夏季后隨著開發(fā)商推貨量的增加，后期市場仍將保持溫和放量，到國慶黃金周前夕有望達到高峰。

　　交易今年頭度放量

　　5月份成交量與4月份形成極大反差。中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國典型的54個城市5月中上旬商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)出年內(nèi)新高。具體到幾個一線大城市上，北京住建網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至5月22日，5月內(nèi)北京商品房住宅簽約套數(shù)為6673套，較4月同期的5791套上漲15.2%。二手房住宅簽約8076套，較4月同期的6201套上漲30.24%。

　　中原地產(chǎn)研究部預(yù)計，整個5月，北京新建住宅簽約在9000套左右，二手房住宅簽約在1.2萬套左右，剔除因為稅費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月份，今年5月份北京樓市成交量將創(chuàng)出限購后的新高。

　　廣州更為突出。該市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，4月30日~5月20日的三周時間內(nèi)，新房網(wǎng)簽總量為6538套，較4月前三周（4月2日~22日）的3740套增長74%。

　　多家研究機構(gòu)報告顯示，5月的上漲行情主要緣于開發(fā)商相對積極的“出貨策略”。例如交易量增長較顯著的廣州市，多個樓盤在5月份推新貨時價格“親民”，尤其是針對頭次置業(yè)者和換房者的近郊樓盤表現(xiàn)搶眼。

　　據(jù)悉，5月的購房主力為去年積壓下來的頭次置業(yè)者和改善型換房一族，即市場所稱的“剛性需求”。廣州一家開發(fā)商透露，目前其購房客戶中90%為剛性需求，只有10%是投資者。

　　廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部高端主任肖文曉預(yù)計，在限購、限貸大政策不變的情況下，今年的樓市將呈現(xiàn)階段性波動走勢，未來幾個月可能會緩慢回落，到9月或者10月再度迎來一波促銷高潮。

　　雖然5月的樓市一派樂觀景象，但其潛在的壓力并沒有完全消除。

　　庫存和新貨無異于壓在開發(fā)商心里的一塊巨石，迫使其在價格上難以掌握主動權(quán)。

　　廣州番禺區(qū)的一個大型樓盤在“五一”期間進行了一場促銷，銷售人員透露，項目在今年已經(jīng)完成了十幾億的銷售，但集團確定的銷售目標是30億。這意味著后期銷售的壓力不小，尤其是去年積累下來的剛性需求在近期消化了一大批后，后續(xù)的可持續(xù)性還難以判斷。

　　穆迪分析人士Peter Choy表示：在較新的壓力測試下，29家中國開發(fā)商中11家的流動現(xiàn)狀較弱，比去年11月時的4家增加明顯，主要由于開發(fā)商們擁有較高的負債水平和并不理想的銷售狀況。

　　仲量聯(lián)行報告也認為，在限購令下，房價的下行壓力將會持續(xù)，尤其是在高端住宅市場。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文評論：“商品房價格下行趨勢，恐怕還要持續(xù)一段時間。值得注意的是，2012年廣州豪宅的價格會有較大幅度的下降。”

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