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報告稱中國自有住房率近九成 限購治標不治本

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:21世紀經(jīng)濟報道  閱讀 681 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)調(diào)控的目標之一就是控制房價過快上漲,實現(xiàn)居者有其屋,較好是讓想購房的老百姓都購得起房,房價不再是社會矛盾之一。

  然而,央行和西南財經(jīng)大學的調(diào)查報告所揭示的結果,似乎給上述房地產(chǎn)調(diào)控目標出了一道比較尷尬的問題。

  5月13日,人民銀行和西南財經(jīng)大學發(fā)布研究報告稱:中國自有住房擁有率高達89.68%,其中,城市擁有率為85.39%,遠超世界60%左右的平均水平。

  農(nóng)村戶籍受訪者自有住房擁有率為94.60%。《報告》稱,“我國的自有住房擁有率,農(nóng)村高于城市,中西部地區(qū)高于東部地區(qū)”。

  清華大學教授李稻葵表示,供需矛盾是當前樓市存在的根本問題,而導致供需矛盾的主要原因可能并非是建設力度不夠,而是投資屬性過高。

  先看一個案例,據(jù)北京媒體報道,北京大興房山項目天恒·樂活城甚至在京東商城上賣房,93套特價房源,10天內(nèi)去化率超過70%。隨后該項目又與騰訊房產(chǎn)在線購房平臺合作,拿出了單價萬元以下的房子賣,當日就一空。

  “不管是剛需,還是改善性需求,還是給父母購房,只要價格降到底,房子還是不愁賣的,即便是放到京東、騰訊這樣的網(wǎng)站去賣,依然可以像賣衣服一樣賣出去,”北京我愛我家副總裁胡景暉說,中國人購房需求龐大,有各類的理由,僅僅靠限購手段,是難以控制的。

  但是,據(jù)央行的報告數(shù)據(jù),既然家庭自有住房率這么高,為何購房需求還那么大?

  中國住宅與房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在“2012年京南置業(yè)論壇暨青年購房季”上表示,購房需求的兩大推手,一個是城市化進程;另一個是民間資本。中國的城市化表現(xiàn)在兩個方面,一個是農(nóng)民進城,城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點,就有一千萬人口將從農(nóng)村來到城市,剛需也隨之而來;另一個是中小城市人口向大城市轉移;

  “一線城市的就業(yè)機會多,公共設施配套齊全,對于年輕人和新畢業(yè)大學生的吸引力大,不管家鄉(xiāng)有無房產(chǎn),在工作城市的購房需求也是剛需的一個重要表現(xiàn)。”顧云昌表示,城鎮(zhèn)化過程不成熟,特大型城市就業(yè)機會多和基礎設施完善是滋生大城市購房需求的原因,而大城市購房需求是房價上漲的推手,由此又帶來了“一刀切”的全國房地產(chǎn)調(diào)控。

  如果說,城市化進程帶來的購房需求主要為剛需,那么民間資本的驅動卻更多的基于房地產(chǎn)的投資屬性。

  顧云昌表示,中國的投資渠道單一,通貨膨脹下,投資不動產(chǎn)尤其是房地產(chǎn)的風險較低,收益較高,較受老百姓青睞;另從中國的歷史文化來看,所謂“居者有其屋”,相比其他的投資產(chǎn)品,不動產(chǎn)投資也更受推崇。

  上述央行發(fā)布的《報告》顯示,在城市中,套住房平均收益率均值為340.31%,套為143.25%,第三套為96.70%。

  對于民間資本來說,可能不會過多考慮房價高不高,而只在意房價漲不漲,在投資需求旺盛,投資渠道單一的背景下,房價調(diào)整的難度可想而知,尤其對于北、上、廣、深和省會城市來說,更是如此。

  在城市發(fā)展不平衡、投資渠道依然單一的背景下,以“限購”為代表的樓市調(diào)控似乎并不能從根本上解決城市的房價問題。加大住房供應,統(tǒng)籌城市發(fā)展,拓寬投資渠道,加大保障房建設力度才是穩(wěn)定城市房價的根本之策。

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