樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)?？傊瑑r(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購(gòu)房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3％~5％，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％~2％，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3％~5％，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%~6％，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2％~4％，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5％~10％。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12~13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的，這里介紹一種：

步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％~15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，系數(shù)是15％，那么M=0.625％。

步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數(shù)，較簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：

基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M

基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M

之所以說這是較簡(jiǎn)單的一種換算方式，是因?yàn)殚_發(fā)商在實(shí)際定價(jià)的時(shí)候，還會(huì)考慮其他因素，比如：樓層的價(jià)差不一定是每層都有，可能每?jī)蓪右粰n，同時(shí)樓層的定價(jià)還會(huì)受實(shí)際銷售狀況的影響和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售價(jià)格的影響而進(jìn)行調(diào)整，以及對(duì)于本來應(yīng)該低定價(jià)的樓層如1層、頂層進(jìn)行特殊處理，如花園、閣樓等來拉高價(jià)格。因此，樓層之間的實(shí)際價(jià)差不是完全的。購(gòu)房者對(duì)此有所了解，主要是可以在價(jià)格談判時(shí)作為一個(gè)談判工具來使用，同時(shí)也可以對(duì)不同樓盤的不同樓層的價(jià)格差異有一個(gè)基本評(píng)估和比較。

還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的較高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會(huì)有一個(gè)很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對(duì)面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價(jià)格差別應(yīng)該是很大的，這種價(jià)格差別主要與視野和采光受影響有關(guān)，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價(jià)格還會(huì)有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價(jià)差問題了，而是整棟樓房的價(jià)格都應(yīng)該隨之下降。

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