我們一般說的美國(guó)的房產(chǎn)，在很多方面和中國(guó)國(guó)內(nèi)的概念是不一樣的。因此，在討論美國(guó)的房產(chǎn)問題之前，先明確概念非常重要。

1.在美國(guó)所說的房子一般是指獨(dú)棟別墅（Single Family House），是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個(gè)以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車庫(kù)，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進(jìn)家具就可以入住。

2.獨(dú)棟別墅都有個(gè)院子。院子一般是前房主按自己的喜好修建的，有草坪，花壇，果樹等，是兒童的天堂，也是家庭和朋友們室外活動(dòng)的地方。美國(guó)的男主人們幾乎把他們所有的業(yè)余時(shí)間都花在了這個(gè)院子和汽車上了。相反的，女主人們則更鐘情于房間內(nèi)部的裝飾和保養(yǎng)。

3.美國(guó)也有我們中國(guó)的‘板樓’和‘連排別墅’，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學(xué)生和老年人。上市賣的很少，遠(yuǎn)非美國(guó)房產(chǎn)的主流。一般人很少問津。

4.美國(guó)購(gòu)房子是購(gòu)的在這個(gè)院子上的所有財(cái)產(chǎn)，上至天空，下至地下的礦物，而且是恒久產(chǎn)權(quán)，沒有房主的允許任何人或機(jī)構(gòu)不能進(jìn)入，更不用說搬動(dòng)或破壞了。

5.在美國(guó)房產(chǎn)交易中，大約有15％是新房（從來沒有住過人的）。其余的是我們所說的二手房，即以前是住過人的。這一點(diǎn)也與我們中國(guó)的情況不同。但無論是否住過人，所有的設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，沒有我們現(xiàn)在購(gòu)的這種毛坯房。故購(gòu)美國(guó)的房子不必?fù)?dān)心裝修的問題。

6.美國(guó)的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細(xì)的備案。任何人都可以查詢。購(gòu)到房子后，你也會(huì)收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個(gè)房子上的所有權(quán)益。有些負(fù)責(zé)任的前房主甚至?xí)o你提供若干年來房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。

7.美國(guó)的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，大約是房子市值的1％左右。但這一房產(chǎn)稅的大部分（60％）是用于房子所在的 的教育。我們知道美國(guó)的初等教育是免費(fèi)的（從小學(xué)到高中），但這些學(xué)校的經(jīng)費(fèi)并不是政府的錢，而是來自與附近居民的房產(chǎn)稅。

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