商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。

對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。

什么叫“售后返租”?

商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租購受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購購者將是“一分投入,十分回報”。

房管局：大確權(quán)商鋪返租不違規(guī)

去年以來興起的商鋪返租營銷手法是否違規(guī)?市國土房管局相關(guān)負責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

不過，該負責(zé)人強調(diào)，如果這些商鋪由二手大業(yè)主購下再分拆銷售也屬于二手購賣，需要進行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障購家的利益;而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，購家下定金簽認購書時要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。

對于一手商業(yè)項目的“變相返租”———商鋪價格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營的銷售方式，該負責(zé)人也表示，因為這些項目并沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規(guī)。但投資者也要謹慎入市，自行承擔投資風(fēng)險。

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