本報訊 （記者馬力）去年北京實際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成全年供地計劃的92%，這也是近三年來北京頭次沒有完成年度供地計劃。這是記者從市國土局獲知的消息。

　　據(jù)悉，今年的供地計劃初步確定將略低于去年，仍將推行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標(biāo)”等土地出讓新方式。

　　今年供地計劃可能略有下降

　　市國土局初步核算顯示，去年北京實際土地供應(yīng)總量為5970公頃，完成全年6500公頃供應(yīng)計劃的92%。市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，房地產(chǎn)調(diào)控等是主要原因，但去年北京的保障房土地供應(yīng)則是超額完成計劃。

　　“今年的計劃我們還在跟各區(qū)縣碰，考慮到樓市調(diào)控的政策仍將持續(xù)，而且保障房今年的開工任務(wù)也比較大，目前初步確定的總量要略低于去年的計劃，大致在5700公頃至6000公頃之間，應(yīng)該跟去年的實際供地量差不多?！痹撠?fù)責(zé)人表示，今年的供地計劃將在3月底前制定完畢并延續(xù)去年的方式，對外逐一公布落實地塊。

　　保障房供地今年依然列在了頭要位置。今年保障性住房建設(shè)用地的總量將占今年全市住宅供地的50%以上，略低于去年的60%，主要原因是計劃開工量略有下降，地塊以朝陽、海淀等區(qū)域較多，通州、順義、大興等產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近也均有地塊配建。

　　今年仍防止土地非理性競價

　　去年在樓市的低谷中，北京的土地市場也遭遇了寒流。去年年底，北京曾經(jīng)取消個別地塊配建保障房的面積，也有媒體曾稱北京土地出讓門檻將調(diào)低。對此，該負(fù)責(zé)人表示，為了避免開發(fā)商“抄底”心態(tài)帶來的地價反彈，今年將繼續(xù)執(zhí)行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標(biāo)”等土地出讓新方式。其中，“限地價、競保障房面積”的地塊，配建保障房的比例不低于30%。

　　據(jù)介紹，“限地價、競保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設(shè)在周邊配套齊全、產(chǎn)業(yè)功能完備的區(qū)域中，實現(xiàn)入住家庭的生活便利，也避免了開發(fā)商由于利潤因素，只愿開發(fā)商品房不愿建保障房的心態(tài)。而“限房價、競地價”、“綜合評標(biāo)”等土地出讓新方式則可限度地確保開發(fā)商理性拿地，避免出現(xiàn)非理性競價。

　　■ 追訪

　　土地儲備計劃不受影響

　　去年土地市場的寒流，使得北京土地出讓金收入銳減。

　　來自北京市財政局的統(tǒng)計顯示，2011年全市土地出讓收入完成1233.68億，比2010年同比下降了6.5%。此前北京曾連續(xù)三年開展千億土地儲備計劃，投入巨大，其中銀行融資是主要的方式，銳減的土地出讓金是否會影響上述計劃的還款？

　　對此，該負(fù)責(zé)人表示，雖然土地出讓金有所下降，但北京還有一定量的存量，即在2008、2009年土地市場較好時候結(jié)余的資金，因此目前千億土地儲備融資是非常有保障的，并不存在“斷頓”的可能。

　　而根據(jù)計劃，從去年起頭批千億元土地儲備的融資已經(jīng)進入還款期，目前頭批融資已經(jīng)全部還款完畢。 本報記者 馬力

(新京報)

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