從擺脫“被豪宅”的強(qiáng)烈呼吁，到“普宅”新標(biāo)出臺(tái)后的額手稱慶，再到收房時(shí)的堅(jiān)定維權(quán)，大興一知名樓盤的業(yè)主在一個(gè)多月內(nèi)經(jīng)歷了“一波三折”。兔年歲末，樓市進(jìn)入收房高峰期。網(wǎng)絡(luò)吐槽、打橫幅、集體維權(quán)抗議，近期接二連三的業(yè)主拒絕收房事件，讓收房糾紛集中顯現(xiàn)。

大興業(yè)主掀起“維權(quán)門”

離被通知收房已有9天了，陳騰以及其他幾十名業(yè)主，還是堅(jiān)持“拒收”位于大興一社區(qū)的房子。從元旦假期開(kāi)始，這個(gè)新年就顯得不順。

上周，大家展開(kāi)了次維權(quán)?！靶^(qū)供暖、綠地和實(shí)測(cè)面積三個(gè)問(wèn)題，我們要和開(kāi)發(fā)商繼續(xù)交涉?！标愹v介紹，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)宣傳是市政集體供暖，如今卻變成了自配鍋爐房供暖?！耙晃粯I(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了鍋爐房，問(wèn)了開(kāi)發(fā)商，這才知道小區(qū)是自己燒鍋爐供暖。這和市政供暖能比么？”

收房面積是業(yè)主們存疑的另一大問(wèn)題。實(shí)際收房時(shí)，不少業(yè)主被告知實(shí)測(cè)套內(nèi)面積比合同約定面積大，要求按照每平方米21000元的價(jià)格補(bǔ)交增加套內(nèi)面積。“很多業(yè)主都被增加了，本來(lái)88、89平方米的都超出了90平方米，契稅就得從1%變?yōu)?.5%?！标愹v感嘆，當(dāng)初為了避免“被豪宅”，業(yè)主們集體呼吁了好久。如今總算被歸為“普宅”了，收房時(shí)卻打了折?！罢媸且徊恍⌒?，高興就變成了悲催。80%的維權(quán)業(yè)主都是貸款購(gòu)房的工薪，大家正準(zhǔn)備找測(cè)繪公司重新測(cè)繪?！?/P>開(kāi)發(fā)商表示“沒(méi)問(wèn)題”

對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，記者昨天咨詢了該樓盤的開(kāi)發(fā)商，對(duì)方表示并不存在上述問(wèn)題，且已經(jīng)和業(yè)主作過(guò)解釋。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)，鍋爐房集中供暖，是因?yàn)榇笈d區(qū)市政供熱容量不夠，政府相關(guān)部門才將該樓盤的市政供熱方式審定為燃?xì)忮仩t房集中供暖，也屬北京市部分小區(qū)采用的集中供暖方式，與合同中“供暖2011年12月30日達(dá)到敷設(shè)到戶”并不矛盾。而項(xiàng)目的實(shí)測(cè)面積，是由具備資質(zhì)的北京市新興華安測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪，出具的實(shí)測(cè)面積報(bào)告已在售樓處公示，業(yè)主可向公司的專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢。至于綠地，由于冬季季節(jié)原因，進(jìn)入植樹(shù)季后就會(huì)盡快開(kāi)始種植。

收房糾紛歲末頻發(fā)

陳騰及其鄰居們的收房維權(quán)事件，已經(jīng)不是近一個(gè)月內(nèi)的起維權(quán)事件。伴隨著樓市在兔年歲末進(jìn)入“收房季”，業(yè)主“維權(quán)門”也在各大樓盤輪番上演。

2011年12月22日，北京另一樓盤的交房日，近200名業(yè)主到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)集體抗議。對(duì)于開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求代繳契稅，以及賣房時(shí)宣傳的芳草地小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)并未落實(shí)，業(yè)主們要求得到一個(gè)合理的答復(fù)。

收房糾紛因價(jià)格下降？

北京、上海、香河……幾十起業(yè)主維權(quán)事件在全國(guó)多城市相繼上演。

有業(yè)內(nèi)人士指出，和2008年收房糾紛頻發(fā)的情況類似，房?jī)r(jià)下降是導(dǎo)致目前業(yè)主維權(quán)增多的主要原因?！坝捎诓簧贅潜P在宏觀調(diào)控下順勢(shì)降價(jià)，導(dǎo)致現(xiàn)在收房的業(yè)主心理發(fā)生不平衡，所以一些業(yè)主，特別是炒房客就會(huì)想方設(shè)法退房。2008年房?jī)r(jià)下跌時(shí)就出現(xiàn)過(guò)類似情況，這是違背契約精神的?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

不過(guò)，也有不愿署名的房地產(chǎn)專家表示，業(yè)主拒絕收房較主要的原因還是產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題?！坝行﹦傂铇I(yè)主，沒(méi)了這套房也購(gòu)不起其他房，他們不收房并不是因?yàn)閮r(jià)格。而且，不收房意味著合同沒(méi)按期執(zhí)行，因此而產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)延遲交付問(wèn)題，到時(shí)又是一場(chǎng)糾紛，不是當(dāng)事雙方能隨意說(shuō)了算的?！?/P>法律專家提醒購(gòu)房人，通常來(lái)說(shuō)，三種情況業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商退房：，延期交房60天；，實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積誤差超過(guò)3%；第三，變更規(guī)劃沒(méi)有通知業(yè)主。

而一些樓盤中出現(xiàn)的前期廣告宣傳與項(xiàng)目實(shí)情不符的情況，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房購(gòu)賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

(北京晚報(bào))

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