全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 天津按揭購房遇阻怎么辦 專家解讀法律支援

天津按揭購房遇阻怎么辦 專家解讀法律支援

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 463 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
案例再現(xiàn)

天津市南開區(qū)的吳先生于2009年底在某花園小區(qū)購購一套100平方米的商品房。在簽訂《商品房購賣合同》時,王先生選擇了以貸款方式按期付款,頭付30%,并約定余款由開發(fā)商協(xié)助其辦理銀行按揭貸款,但雙方在“還款方式”中沒有涉及因按揭貸款不能辦妥而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時《商品房購賣合同》的處理方式。 合同簽訂后不久,吳先生覺得自身還款能力不足,又不愿意按照銀行的條件貸款,于是,吳先生向開發(fā)商提出了解除房屋購賣合同的要求。按照吳先生的設(shè)想:大不了這套房子不購了,等開發(fā)商將頭付款及定金退還后另做打算。然而,吳先生得到的答復(fù)是:可以解除合同,但要承擔(dān)違約責(zé)任。較后雙方因不能協(xié)商一致而起訴至法院,法院判決支持開發(fā)商的主張,認(rèn)定因吳先生一方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,由吳先生向開發(fā)商支付違約金。

■ 相關(guān)法律

一般情況下,商品房購賣合同中的購受人只要符合相應(yīng)的條件并提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保,都能順利地辦理按揭貸款手續(xù)。如果商品房購賣合同簽訂后,按揭貸款未獲得批準(zhǔn),購賣雙方的糾紛該如何解決?

為了正確、及時審理商品房購賣合同糾紛案件,較高人民法院于2003年發(fā)布了《關(guān)于商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,該解釋第23條規(guī)定,商品房購賣合同約定,購受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購受人。

■ 專家提醒

天津優(yōu)法律師事務(wù)所 主任律師 趙亞輝

具體到本案可以看出,因“當(dāng)事人一方原因”還是“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”成為決定糾紛處理方式的關(guān)鍵性因素。由此也引出一個問題:“商品房按揭貸款未獲得批準(zhǔn)”是屬于“當(dāng)事人一方的原因”還是屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”,對此上述司法解釋并沒有明確具體的規(guī)定,事實上要弄清“商品房按揭貸款未獲得批準(zhǔn)”到底是當(dāng)事人雙方的原因還是銀行方面的原因,也是一個復(fù)雜的問題,這也導(dǎo)致在司法實踐中產(chǎn)生不同的判決結(jié)果。

雙方在合同中選擇了按揭的付款方式,但這種方式需要第三人即銀行的批準(zhǔn)。因此可以說,雙方約定的付款方式存在不確定性,這類似于附條件生效的合同,把這種合同作為附條件生效的合同來處理顯得法律依據(jù)比較充分,但如果雙方?jīng)]有在合同中約定將按揭成功作為合同生效的條件,這時候就要對合同進行解釋,目的是探求當(dāng)事人簽訂合同時的真實意思表示。按照目的解釋和整體解釋的方法,如果沒有相反的證據(jù),顯然可以作出如下的解釋:購方之所以要選擇按揭的付款方式,是由于其沒有足夠的資金一次性支付房款,如果銀行不批準(zhǔn)按揭,則購方不再購購該房屋。據(jù)此,可以將按揭條款解釋為合同效力的條件:按揭成功,則合同生效,如按揭不成功,則合同不生效,雙方交易取消。

廣大商品房購購者在選擇用銀行按揭貸款方式購房時,為了避免出現(xiàn)本案吳先生面臨的不利后果,應(yīng)在簽訂合同前查清辦理貸款的銀行及辦理的手續(xù)和條件,落實辦理貸款各環(huán)節(jié),并慎重考慮自己的還款能力后再訂立合同,這樣更有利于防止因意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。

精彩內(nèi)容推薦 2012樓市跨入“拼跌時代” 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸 已有1122條微博討論#購房#話題 點擊參與

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號