在樓市調(diào)控政策之下，僵持的房價終于顯現(xiàn)“破冰”趨勢，房價進入下跌通道。眾媒體紛紛報道大批房產(chǎn)中介關(guān)店，房產(chǎn)中介倒閉潮來勢洶洶。這邊開發(fā)商剛剛承受不住壓力開始略微下調(diào)房價，那邊全國各地紛紛傳來房產(chǎn)中介倒閉的消息。隨著全國房地產(chǎn)市場交易量的下降，特別是二手房成交量的減少，在這個有點“冷”的大環(huán)境里，房產(chǎn)中介的冬天已然來臨。

　　看房人，中介店鋪生意冷清，這幾乎成為目前北京、上海、深圳等一線城市房產(chǎn)中介行業(yè)普遍現(xiàn)狀。一邊是房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入強化，一邊是購房者的持幣觀望，樓市的冬天使房產(chǎn)中介從業(yè)者的日子越來越難過。

　　二手房交易慘淡

　　今年以來，北京二手房中介共關(guān)店約1000家，深圳更是從8000家銳減到5000家左右。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，北京11月上半月的二手住宅成交量比10月已經(jīng)出現(xiàn)大幅下降，11月上半月僅僅成交了3456套二手住宅，跟10月下半月比的話，大概減少了900多套將近三成，已經(jīng)開始對大型中介公司造成影響。二手房交易是房產(chǎn)中介收入的主要來源，此次樓市變動可以算是房產(chǎn)中介市場自2008年以來較嚴酷的寒冬。

　　“冬季本來就是銷售淡季，加上今年的房地產(chǎn)調(diào)控很嚴厲，開發(fā)商紛紛加緊推盤，有的新樓盤價格更是降得厲害，如今購新房和購個二手房的價格相差無幾，何況目前炒房的人看到這種市場行情都開始退出了，這些都無疑給自年初以來本就冷清的二手房交易市場雪上加霜。”佳誠房產(chǎn)經(jīng)紀人說道。

　　業(yè)內(nèi)人士預計，在調(diào)控高壓態(tài)勢下，短期內(nèi)市場成交難有明顯改變，房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來半年仍將持續(xù)。二三線城市，雖然沒有處于風口浪尖，可是受限購的等一系列政策的影響，也是“步步驚心”。

　　紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場

　　與二手房交易市場快速降溫相反，房屋租賃市場相當火爆，在市場趨勢不明朗的情況下，市場觀望情緒明顯，售房者和購房人都把目光投向租賃市場。按照同一時期，各地房屋租賃市場將逐漸進入淡季，但是今年秋冬租房需求依然強勁，租房的熱度持續(xù)不減，租金也一如既往的保持旺季的趨勢。

　　對此，相關(guān)地產(chǎn)分析師介紹，“由于二手房交易市場慘淡，把原先很多關(guān)注樓市狀況的人給吸引到了房屋租賃市場，另外房價不明確觀望情緒加濃，使得很多購房者選擇先租房。在二手房交易慘淡租房市場反而火爆的情況下，很多房產(chǎn)中介為了生存自然也就把業(yè)務轉(zhuǎn)移到了房屋租賃市場”。

　　“從相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，今年的租房信息數(shù)據(jù)量同比上漲了30%多，而二手房信息量也上漲的主要原因是房主急于出手”業(yè)內(nèi)人士分析稱。結(jié)合目前的市場情況，我們預計明年的二手房市場依然是比較低迷的，有更多的房產(chǎn)中介將轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場。

　　行業(yè)大洗牌開始，被消費者戲稱為空手套白狼的房地產(chǎn)中介服務業(yè)，目前存在著許多讓人詬病的地方。從業(yè)人員素質(zhì)總體偏低，從業(yè)資質(zhì)參差不齊，同時過渡依賴于二手房業(yè)務，已然成為制約房地產(chǎn)中介服務業(yè)發(fā)展的瓶頸。這個冬天發(fā)給房產(chǎn)中介服務行業(yè)的年終獎，將是一次優(yōu)勝劣汰，存強去弱的大洗牌。

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