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滬頭套房貸利率"浮"聲依舊 提前還貸需審時度勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 436 次
隨著存款準備金率的下調(diào),房貸政策松動的消息開始甚囂塵上。日前多家媒體報道京、滬、穗部分銀行頭套房貸利率已回調(diào)至基準線。昨日,《國際金融報》記者致電及走訪申城工行、招行、建行等數(shù)家銀行,發(fā)現(xiàn)房貸利率大多上浮依舊。
“此次存準率下調(diào)基點不多,釋放的流動性也有限,銀行資金仍稍顯緊張,房貸利率回調(diào)至基準線還處于觀望中。同時,從銀行經(jīng)營方向上說,它們會把資金投到發(fā)展的業(yè)務上,回調(diào)利率自然會延后?!币拙又袊叨朔治鰩熝ㄐ蹖Α秶H金融報》記者表示。
房貸利率或年后回調(diào)
在本報記者調(diào)查的6家銀行中,只有工商銀行明確告之頭套房貸利率已回調(diào)到基準線,但二套房貸利率仍是基準的1.1倍。其余5家,中國銀行、光大銀行頭套貸款利率分別維持在基準的1.05倍、1.1倍,建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行則強調(diào)利率確定要根據(jù)客戶資質(zhì)狀況區(qū)分對待。
“目前還沒接到上級通知要調(diào)回基準利率。要從我行貸款,不同區(qū)域享受到的利率是不同的,同時要根據(jù)個人信用、資產(chǎn)狀況,根據(jù)不同的資質(zhì)確定不同的利率。”上述銀行工作人員表示。
目前市場流動形勢趨緊,無疑印證了銀行對回調(diào)的觀望態(tài)度。央行日前發(fā)布的11月份金融數(shù)據(jù)顯示,11月份貨幣供應量增幅延續(xù)自7月份以來的下降趨勢,已是第五個月連續(xù)下降。本周亦是央行在公開市場操作中連續(xù)第三周凈回籠資金,三周共回籠1980億元。如此看來,上浮的房貸利率還會堅挺一段時間。
在薛建雄看來,回調(diào)利率至基準只需再次調(diào)降存準率即可,目前快至年底,流動性開始波段抽緊,也有再次調(diào)降存準率的需求,“年底前應該會再下調(diào),明年也會繼續(xù)調(diào)準并可能降息。待資金面逐漸寬裕,明年3月左右,房貸利率就可能回調(diào)至基準了”。
復旦大學房地產(chǎn)研究主任尹伯成對《國際金融報》記者指出,頭套房貸利率回調(diào)至基準線很有必要,可以要減輕剛性需求家庭的壓力,但年底銀行放款大多集中在小微企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等政策性引導和扶持的項目上,到明年調(diào)準釋放更多流動性后,頭套房貸利率自然將回落至基準線上。
提前還貸需審時度勢
房貸利率牽動著萬千“準貸族”的心,三次加息后,5年期以上商業(yè)房貸基準利率將在明年被上調(diào)到7.05%,這讓眾多“房奴”頭痛不已。
光大銀行上海分行辦公室副經(jīng)理王睿向本報記者算了一筆賬,假設(shè)貸款100萬元,貸款20年,按照等額本息還款,上調(diào)利率前每月只需還7396.98元,上調(diào)后每月需還款7783.03元,每月多還386.05元。
400元不算多,但累積下來卻不是筆小數(shù)目。如今距“大限”只有15天的時間,不少房貸族在提前還貸與按兵不動之間徘徊不定。在華為工作的小程就是其中的一員。
“我們房貸尾款還有50多萬元,我們夫妻攢的加上父母支援的錢已足夠還清貸款。我本打算趕在明年利率上調(diào)前還清貸款,但我存款的那家銀行理財經(jīng)理卻勸我不要提前,理由是現(xiàn)在很多理財產(chǎn)品收益較高,可以現(xiàn)在入手好讓資產(chǎn)增值。聽他這么一說,我又矛盾了?!毙〕桃荒樇m結(jié)地對《國際金融報》記者說。
“提前還不還貸還是看個人觀念?!币尚χ鴮Ρ緢笥浾哒f,“像我這類人,追求的是無債一身輕,手頭有錢足夠還貸,就會在利率上調(diào)前趕緊還掉。而另外一些人有自己的理財觀念,愿意將活錢投資理財產(chǎn)品、股票等增值?!?/p>
薛建雄認為,在當前通脹情況下,投資理財產(chǎn)品是個不錯的選擇。如果產(chǎn)品回報率高于存款利率,“就把手頭的閑錢拿去投資增值吧”。
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