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2012年樓市調(diào)控繼續(xù) 專家稱房貸風(fēng)險(xiǎn)仍在醞釀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),房?jī)r(jià)在2011年下半年終于止住“瘋漲”步伐。

  然而,當(dāng)人們?yōu)榉績(jī)r(jià)“回歸理性”叫好時(shí),各家商業(yè)銀行卻憂心忡忡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在國家決心擠壓房地產(chǎn)“泡沫”的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)也迎來寒冬。作為房地產(chǎn)行業(yè)資金來源的銀行,將不得不面對(duì)銀行不良貸款率上升、利潤被“蠶食”的考驗(yàn)。

  嚴(yán)控不手軟?

  由于監(jiān)管層掐住“需求”和“資金”兩頭后,地產(chǎn)商陷入了進(jìn)退兩難的窘境。

  新地集團(tuán)有限公司董事長漆洪波在接受記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)商遇到的困難主要還是在流動(dòng)性方面。

  “新地集團(tuán)等一些房地產(chǎn)商的資金壓力還是相對(duì)較小,受影響較為嚴(yán)重的是一些在2008年拿了高價(jià)地,期望通過未來房?jī)r(jià)高漲以及快速銷售來償還資金的地產(chǎn)商,他們的日子現(xiàn)在很不好過?!逼岷椴ū硎?,政策在資金方面的控制影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購。

  “9月后,限貸以及按揭的難度加大,萬科的銷售優(yōu)勢(shì)也消失了。在政策的調(diào)整下,項(xiàng)目的銷售利潤也下降較快,企業(yè)只能嚴(yán)格遵循‘現(xiàn)金為王’的策略,努力拓寬融資渠道?!比f科相關(guān)人士對(duì)記者表示。

  據(jù)三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)企業(yè)高負(fù)債率特征非常明顯。A股房地產(chǎn)行業(yè)上市公司平均資產(chǎn)負(fù)債率為63%,其中15家公司的資產(chǎn)負(fù)債率高于80%。除少數(shù)龍頭企業(yè)外,大部分房地產(chǎn)行業(yè)上市公司特別是中小型公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流缺口膨脹至647億元,約七成公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流告負(fù)。

  “現(xiàn)在并不是較糟糕的時(shí)候?!北本┩ㄟ_(dá)投資頭席分析師李鵬濤表示,2012年的形勢(shì)可能更加嚴(yán)峻。

  國務(wù)院副總理 近日指出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖。住建部部長姜偉新也表示,2012年要繼續(xù)落實(shí)地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任,將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策。

  事實(shí)上,國家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)。在新建商品住宅(不含保障性住房)中,環(huán)比下降的城市增至49個(gè),比上個(gè)月多了15個(gè),持平的城市為16個(gè),而環(huán)比價(jià)格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。

  銀行很淡定?

  不過,隨著房?jī)r(jià)的下行,銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露出來。不過,監(jiān)管部門和銀行的態(tài)度較為樂觀。

  2011年11月,前銀監(jiān)會(huì)主席劉明康透露,銀監(jiān)會(huì)組織進(jìn)行的商業(yè)銀行房地產(chǎn)壓力測(cè)試結(jié)果顯示,當(dāng)房?jī)r(jià)下跌40%時(shí),銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌50%,銀行的貸款覆蓋仍能達(dá)到100%,雖然利息不能回收,但本金沒有問題。

  中行行長李禮輝在北大演講時(shí)提到,中行進(jìn)行房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試結(jié)果顯示,即使房?jī)r(jià)下跌30%,中行的不良貸款率增長也不會(huì)超過1%。

  中信銀行行長陳小憲此前也表示,中信銀行在一季報(bào)公布后曾表示2011年將房地產(chǎn)貸款壓縮三分之一?!叭缃穹康禺a(chǎn)貸款項(xiàng)目審批的權(quán)利都已經(jīng)上交給了總行,能批下來的很少,大部分都有抵押?!敝行陪y行內(nèi)部人士認(rèn)為,較壞的情況也是就抵押歸銀行,但是目前這種情況并不多。

  然而,部分分析人士并不樂觀。中國光大銀行頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛宏清稱,“房?jī)r(jià)如果回調(diào),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金回流困難,國內(nèi)商業(yè)銀行的不良資產(chǎn)率就會(huì)隨之上升?!?/p>

  渣打銀行經(jīng)濟(jì)師李煒則指出,一旦國內(nèi)房?jī)r(jià)下跌,銀行不良率上升是毫無疑問的,但是遠(yuǎn)沒有到出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的地步。

  李煒認(rèn)為,房地產(chǎn)貸款在銀行總體貸款中的比例不足20%,銀行已經(jīng)意識(shí)到了這塊業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn),需要時(shí)間來消化。與此同時(shí),房?jī)r(jià)的下跌也應(yīng)該是一個(gè)緩慢的過程,銀行有一個(gè)緩沖的空間?!皬姆康禺a(chǎn)的調(diào)控趨勢(shì)看,3~4年內(nèi)的方向應(yīng)該不會(huì)變化?!崩顭樃嬖V記者。

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