據(jù)上海中原地產(chǎn)中星涼城分行、通州分行、海倫分行、廣中分行、鞍山分行等反映，元旦以來片區(qū)內(nèi)二手房市場普遍冷清，購賣成交步伐滯緩。整體來看，春節(jié)前夕看房客愈發(fā)，除了大幅降價的個別房源吸引剛性置業(yè)者外，更多的賣家下調(diào)幅度很難達到購家預(yù)期，觀望氛圍仍然比較濃厚。從個別板塊來看，僅海倫分行1月份來客量略有回升，但在二手住宅市場走勢悲觀的預(yù)期下，投資客也更傾向于“棄宅從商”，轉(zhuǎn)而購置商辦物業(yè)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，2012年頭月二手房市場基本延續(xù)去年低迷態(tài)勢，交易恐將回升乏力。雖然去年年底二手住宅市場成交量環(huán)比11月份小幅增加，形成短暫交易回調(diào)，但仍維持在低位。從樓市大勢來看，管理層樓市調(diào)控基調(diào)未變，房價下行壓力難消。結(jié)合當(dāng)前市場行情來看，購方普遍表現(xiàn)冷淡、賣方出手相對消極，短期內(nèi)二手住宅價格深度調(diào)整還未到來，新年頭月交易量持續(xù)上升的可能性不大。在這種背景下，投資二手住宅利空偏多，而商辦物業(yè)受政策影響較小，個別投資客轉(zhuǎn)而購置商辦物業(yè)也在情理之中。

　　二手房市場冷清開局，新年頭月成交滯緩。虹口、楊浦等區(qū)二手房市場普遍冷清，1月份購賣成交步伐緩慢。據(jù)中原地產(chǎn)中星涼城分行經(jīng)理曲占軍介紹，門店去年年底成交1套低總價房源后，到現(xiàn)在1月中旬二手房就沒有再成交過。

　　從購方來看，“限購令”下購家越來越少，尤其春節(jié)前夕看房客本來就少，看了也不愿意出手，很難進入到議價流程。從賣方來看，掛牌量也沒有新增加，報價也基本維持在去年11月底的水平，除了極個別本來就高于市場價的微幅調(diào)整了報價外，其他房東都沒有再繼續(xù)下調(diào)價格。中原地產(chǎn)通州分行經(jīng)理朱燁蓉也表示，門店1月份來客量與去年年底差不多，維持在較低水平，房東掛牌積極性也不高，元旦至今也沒有二手房源成交。此外，中原地產(chǎn)鞍山分行1月份至今也無二手房成交。

　　大幅降價才能吸引帶看，剛需入手“新市家園”小戶型。據(jù)中原地產(chǎn)廣中分行物業(yè)顧問唐國春介紹，1月份以來片區(qū)內(nèi)來客量持續(xù)下滑，基本延續(xù)了去年年底低迷行情，雖然也有少量購家詢問房源價格，但始終是看得多購得少，能成交的基本都是降價幅度比較大的，這樣才能吸引到剛需置業(yè)者的關(guān)注。據(jù)悉，江灣鎮(zhèn)“新市家園”1月份有套小兩房成交，建筑面積約60平方米，報價160萬元，成交價格140萬元，議價空間約12.5%，這在小戶型中屬于降幅比較大的。

　　個別板塊來客量回升，投資客傾向“棄宅從商”。據(jù)中原地產(chǎn)海倫分行姚維瑋經(jīng)理介紹，1月份魯迅公園片區(qū)二手房來客量略好于去年年底，主要表現(xiàn)為，受到不少房源報價下調(diào)的吸引，部分老客戶主動出來看房了。但交易量仍未有實質(zhì)性突破，雖然老客戶覺得目前住宅性價比還算可以，但并不看好二手住宅今年的走勢，反而對商辦物業(yè)投資興趣比較大。在業(yè)務(wù)員的推薦下，有些原本計劃購購二手住宅的投資客戶改為購置商辦物業(yè)。如較近門店成交了1套“商貿(mào)大廈”，報價200萬元，較后成交170萬元。

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