釋放效應(yīng)將于季度顯現(xiàn)

　　上海普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，符合要求的普通商品房比重將由原來(lái)的80%上升至94%，調(diào)整后可釋放出15%的交易量。

　　上海普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)四年來(lái)頭次調(diào)整，新執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線外總價(jià)低于160萬(wàn)元/套。 2008年的標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)線內(nèi)總價(jià)低于245萬(wàn)元/套以下，內(nèi)外環(huán)線間總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線外總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。與2008年執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間及外環(huán)線外每套物業(yè)分別調(diào)整額度為85萬(wàn)元、60萬(wàn)元、62萬(wàn)元，增長(zhǎng)幅度分別為60%、43%、63%。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理龔敏表示，以2011年12月二手房成交數(shù)據(jù)為例，根據(jù)現(xiàn)有(2008年)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，符合普通住宅要求，內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交比例為85%、內(nèi)外環(huán)線間成交比例為82%、外環(huán)線外成交比例為77%。如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)成交比例將調(diào)整至92%、內(nèi)外環(huán)線間成交比例調(diào)整為93%、外環(huán)線外成交比例調(diào)整為96%。

　　普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)四年來(lái)頭度提高表明，政府有意促進(jìn)剛性需求釋放，這是房地產(chǎn)政策微調(diào)的一個(gè)信號(hào)。從房?jī)r(jià)調(diào)整幅度來(lái)看，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、外環(huán)線外調(diào)整幅度均為六成，而內(nèi)外環(huán)線間調(diào)整幅度為四成，對(duì)比目前一手房?jī)r(jià)略有差異。 2008年至11年底，(140平方米以下)一手房在內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線間和外環(huán)線外的房?jī)r(jià)增幅度分別為43%、69%、78%，價(jià)格漲幅呈現(xiàn)環(huán)線由內(nèi)向外逐漸遞增的格局，而此次價(jià)格采取了兩頭調(diào)整的做法。從實(shí)際調(diào)整價(jià)格來(lái)看，各環(huán)線的總價(jià)分別為330萬(wàn)元、200萬(wàn)元、160萬(wàn)元，而2011年一手房(140平方米以下)成交的價(jià)格分別為364萬(wàn)元、246萬(wàn)元、137萬(wàn)元，外環(huán)線外價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定得比較高，有利于該環(huán)線更多需求的釋放。

　　龔敏認(rèn)為，普通住宅價(jià)格上調(diào)后，可使一批業(yè)主不用再做低房?jī)r(jià)，這有利于增加政府的總體稅收，可謂一舉多得。根據(jù)中介門(mén)店反映，前來(lái)問(wèn)訊的客戶陸續(xù)增加，預(yù)計(jì)短期內(nèi)由于政策細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步細(xì)化，客戶交易會(huì)有所延誤，需求釋放較早也要到季度。

　　“普通房”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或?qū)⒎糯蠼祪r(jià)空間

　　這段時(shí)期，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整的消息成為坊間的熱議新聞，并在二手房市場(chǎng)上引起一陣波瀾。

　　仁豐地產(chǎn)交易部徐經(jīng)理介紹，消息一經(jīng)公布，立刻引來(lái)客戶積極反響，不少原來(lái)因稅收問(wèn)題而猶豫不決的客戶紛紛表示將加快購(gòu)房步伐。由于此次單套房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度較大，能夠從非普通住宅成功“變身”為普通住宅的二手房數(shù)量將相當(dāng)可觀，稅負(fù)成倍降低將使業(yè)主在總價(jià)上讓出更多的議價(jià)空間，從而對(duì)購(gòu)房者心理直接產(chǎn)生積極影響。

　　對(duì)2012年調(diào)控政策和市場(chǎng)前景預(yù)判，徐經(jīng)理認(rèn)為，考慮到對(duì)剛需及置換型群體的購(gòu)房支持，政策將步入“緊中有松，逐漸放寬”的軌道，房?jī)r(jià)將進(jìn)入小幅下探走勢(shì)。隨著后期二手房交易可能表現(xiàn)出的逐步回暖，市場(chǎng)前景仍不乏樂(lè)觀因素。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！