銷售不暢，樓市的“積壓品”越來(lái)越多。上海房地產(chǎn)交易“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，截至昨日18時(shí)，上海新房庫(kù)存余量達(dá)到954.47萬(wàn)平方米，其中嘉定區(qū)以125.93萬(wàn)平方米的庫(kù)存余量占據(jù)頭位，約占全市13%的份額。

　　在二手房方面，截至昨晚9時(shí)45分，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海二手房掛牌可售量達(dá)到168695套，較去年1月中旬增加了近兩萬(wàn)套。

　　十分之一庫(kù)存在嘉定

　　銷售不景氣導(dǎo)致樓市供求比例失調(diào)，上海的庫(kù)存壓力已不是一兩個(gè)月的事情。去年“十一黃金周”前，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，上海新房可售面積為869.21萬(wàn)平方米。

　　“十一”過(guò)后，上海新房庫(kù)存不但沒(méi)有消化多少，反倒越積越多。而到了去年底，上海新房庫(kù)存量已突破950萬(wàn)平方米。

　　為促進(jìn)銷售，部分區(qū)域的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始競(jìng)相降價(jià)。其中，嘉定新城是去年開(kāi)發(fā)商降價(jià)的主戰(zhàn)區(qū)之一。

　　業(yè)內(nèi)稱，近年來(lái)嘉定新城在上海土地市場(chǎng)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，隨著萬(wàn)科、保利、綠地、龍湖等越來(lái)越多的品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，嘉定新城面臨嚴(yán)重的供大于求，而這“迫使”嘉定新城的樓盤(pán)在去年的降價(jià)潮中打出了頭炮?！斑@一地區(qū)是大盤(pán)云集的地方，開(kāi)發(fā)商要想回款、爭(zhēng)奪有限的客源，降價(jià)是不得不做的選擇?！?/p>

　　資料顯示，去年底，嘉定新城市場(chǎng)頭波降價(jià)發(fā)生在兩大知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，兩個(gè)相鄰不遠(yuǎn)的樓盤(pán)在一周的時(shí)間內(nèi)競(jìng)相打折，幅度達(dá)到20%-30%。此后周邊樓盤(pán)再也按捺不住。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究的監(jiān)控，目前嘉定新城的新房成交均價(jià)，已從去年6月高峰時(shí)的16602元/平方米回落至13114元/平方米，降幅超過(guò)20%。

　　嘉定新城房?jī)r(jià)或有激戰(zhàn)

　　與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)相應(yīng)的是，據(jù)某機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的報(bào)告，今年1月份，上海新建商品住宅存銷比達(dá)到17.3，庫(kù)存量再次步入過(guò)大區(qū)間。

　　住宅存銷比是住宅的存量與一定時(shí)期內(nèi)(通常指一個(gè)月)銷量的比值，新房住宅存銷比受當(dāng)月住宅新增供應(yīng)量和總銷售量影響，如果當(dāng)月新房新增供應(yīng)量大銷售量小，存銷比則越大。業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為，新房住宅存銷比持續(xù)超過(guò)12，即表示新房住宅存銷比過(guò)大，價(jià)格下跌壓力也較大。

　　雖然“積壓品”越來(lái)越多，但在土地市場(chǎng)較為活躍的嘉定區(qū)，2009年出讓的土地在去年已紛紛啟動(dòng)銷售。而自去年年初開(kāi)始，嘉定區(qū)又陸續(xù)有土地上市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉定區(qū)2011年共推出15幅土地，但目前這些地塊大部分均未上市?！皬哪壳扒闆r來(lái)看，嘉定新城目前是上海新盤(pán)推出量較多，剛需較為集中的一個(gè)區(qū)域?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嘉定新城房?jī)r(jià)有激烈價(jià)格戰(zhàn)的可能。

　　廣州積壓房足夠賣一年

　　無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，截至2月6日，廣州全市可售商品房超過(guò)6萬(wàn)套，面積高達(dá)793.63萬(wàn)平方米。如果按照去年的樓市成交水平，光是消化可售商品房就要花一年的時(shí)間。

　　同創(chuàng)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)趙卓文表示，開(kāi)發(fā)商即使降價(jià)20%，大部分項(xiàng)目依然有利潤(rùn)。“2011年開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，都是屬于‘讓利促銷’，基本上沒(méi)有‘割肉促銷’的，2012年樓價(jià)確實(shí)還有降的空間?！?/p>

　　另?yè)?jù)了解，今年廣州樓市調(diào)控思路已上報(bào)廣州市政府審定。其中包括研究差別化“限購(gòu)”措施的可行性。

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