經(jīng)過(guò)1月份一二手房供應(yīng)量和成交量雙雙跌至低谷后，較近一段時(shí)間，兩個(gè)市場(chǎng)皆出現(xiàn)較大幅度回升，但相比同期成交量依然處于低迷狀態(tài)。

　　上周，上海市商品住宅成交面積為6.57萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲了149.80%；新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲123.98%，至3.83萬(wàn)平方米；成交套數(shù)561套，環(huán)比上漲134.7%；全市商品住宅成交均價(jià)為2.0463萬(wàn)元/平方米，環(huán)比前周下跌2.1%。考慮到季節(jié)性因素的影響，目前樓市短暫回暖并不能說(shuō)明市場(chǎng)能迅速回到大力推盤(pán)和打折熱銷(xiāo)的高峰。

　　相比去年年底開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)跑量來(lái)迅速回籠資金，進(jìn)入2012年，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)動(dòng)力明顯不足。雖然近期，商品住宅的新增供應(yīng)量連續(xù)兩周出現(xiàn)了上漲，但5萬(wàn)平方米以下的供應(yīng)量依然處于低位。除此之外，2月打折優(yōu)惠樓盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量也終止了上海連續(xù)4個(gè)月優(yōu)惠打折項(xiàng)目持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前，開(kāi)發(fā)商的可售存貨增大，上半年將以銷(xiāo)售去年下半年存貨為主，難以出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的新盤(pán)打折局面。

　　從二手房市場(chǎng)來(lái)看，1月上海二手房成交量創(chuàng)5年來(lái)的單月較低量，從2月開(kāi)始，二手房成交量也即將從低谷慢慢回歸正常。受普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、頭套房貸款松動(dòng)影響，年后上海二手房市場(chǎng)剛需房成交已開(kāi)始活躍。年初住建部提出的房貸“定向優(yōu)惠”優(yōu)先保證頭次購(gòu)房家庭的貸款需求，雖然這并不意味著樓市調(diào)控的放松，但對(duì)資金實(shí)力十分有限的頭套購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確受益不少。再加上普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬，這些政策微調(diào)信號(hào)對(duì)促進(jìn)剛需房源的成交起到不小的促進(jìn)作用。而高端住宅由于受限購(gòu)政策影響較大，在短期內(nèi)成交量上升空間不大，對(duì)主營(yíng)中高端房產(chǎn)的房地產(chǎn)中介而言，把目光聚焦在房源和人口集中、配套設(shè)施齊全的傳統(tǒng)剛需板塊也不失為一項(xiàng)明智的舉措。

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