自2012年3月1日起，上海市普通住宅將執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，由于門檻隨房價上漲而大幅放寬，大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列。和非普通住宅相比購房者在契稅、營業(yè)稅上將能享受到優(yōu)惠稅率或者減免，交易成本降低1.5%至3.5%，購房者直接受益。

　　新標(biāo)準(zhǔn)被視為對于頭套房剛需的支持，受到購房者普遍認(rèn)可。但是從近期二手房市場表現(xiàn)來看，購房者真正要從中受益并非想象中的那么簡單。

　　本周，漢宇市場研究部對于旗下門店區(qū)域進行的抽樣調(diào)查顯示，新標(biāo)準(zhǔn)公布后，部分房東立刻出現(xiàn)了逆市“漲價”行為，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)長時間沒有出現(xiàn)了。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)周康分行的張經(jīng)理介紹，近期他就碰到這樣的房東，在下家有購房意向時，一房東單方面提出漲價。城中花園是周康板塊的主力樓盤。業(yè)主朱先生，有一套100㎡左右兩房在中介門店掛牌。由于該小區(qū)掛牌量并不充裕，這套房源周末每天有多達(dá)7-8組的客戶過來看房。看房踴躍房東心態(tài)起了變化，再加上普通住宅標(biāo)準(zhǔn)即將落實，房子變成了普通住宅，含稅費的總房款實際減少近3萬元。朱先生于是將該套房源的總價也由原本的150萬上升至155萬元，價格較前期上漲了3%。

　　同樣的漲價現(xiàn)象在其他板塊也有出現(xiàn)，龍柏板塊的一套小戶型漲價幅度甚至達(dá)10%。這套房源位于龍柏四村，房源為62㎡的小兩房，原本掛牌價格在130萬，為市場正常價格水平，春節(jié)前后少有客戶關(guān)注。但隨著近期看房客戶數(shù)量不斷增多，房東借普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整這一契機，總價上漲至145萬，漲幅超過了10%。

　　由此不難看出，雖然二手房市場成交低迷，下家只看不購者居多，觀望氣氛濃厚。但一些中低價房源房東仍然具備話語權(quán)，看房量回升之際，房東卻成為新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的實際受益者。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉指出，近期房東漲價行為還只在小范圍內(nèi)，漲價房源多數(shù)屬于出售誠意度較低的業(yè)主，漲價行為更應(yīng)該被理解是作為一種市場試探，對二手房市場整體走向影響不大。但是如果樓市持續(xù)回暖，不排除將形成擴散趨勢。從近期二手房成交案例來看，大多數(shù)成交案例均基于賣家愿意作出一定價格讓步，購房意愿較1月份有所增強，但觀望的客戶仍占據(jù)多數(shù)。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡也表示：“雖然近期政策面有許多細(xì)微調(diào)整，但房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)都不會發(fā)生質(zhì)的改變，購房需求難以釋放，樓市仍是購方市場。對于購房者而言，降價的預(yù)期正在形成，房東的逆勢漲價只會使二手房市場進一步陷于僵持?！?/p>

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