2月份以來特別是進(jìn)入中旬，二手房購賣市場又開始恢復(fù)了生機(jī)。從上海中原地產(chǎn)多家分行的反饋來看，與去年底以及今年1月份相比，2月上旬開始，二手房市場出現(xiàn)了一定的回暖跡象，客戶咨詢和看房量明顯開始增多，增幅甚至達(dá)到5成以上；與此同時，交易量也在逐步上升；但掛牌量卻沒有明顯變化；而部分二手房價格跟年前相比也有所下調(diào)，房東在年后主動提出降價，較高降價幅度達(dá)到10%以上，且由于掛牌價格已然較低，因此進(jìn)一步議價空間普遍在5%以內(nèi)。此外，在節(jié)后眾多的來訪客中發(fā)現(xiàn)，剛需客成為重中之重，且成交案例則多集中于小面積的老公房。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，2012年調(diào)控政策不改，房價下行通道繼續(xù)延伸。但二手房主的心理抵抗性非常強(qiáng)，價格調(diào)整總體比較緩慢，不少剛需客在經(jīng)過了半年多的觀望之后，漸漸“忍無可忍”，在今年逐步明確購房目標(biāo)。而少數(shù)賣方價格松動、按揭貸款相對容易等多方面因素，給二手房市場出現(xiàn)小高潮提供必要條件。后續(xù)房產(chǎn)調(diào)控政策逐漸細(xì)化，對消費(fèi)性需求的支持力度還有望繼續(xù)增大。隨著“小陽春”大幕的拉開，相信下一階段二手房的成交量會繼續(xù)上行。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)真光分行周春林經(jīng)理表示，2月份以來，門店帶看量較前期有50%以上的增長，每人每周有4-5組的帶看量，咨詢量也出現(xiàn)小幅提升，由此成交量同步回暖，但掛牌量卻無增無減，個別房源掛牌價格出現(xiàn)下調(diào)，調(diào)價幅度在5-10%左右。近期成交案例多集中于小面積的老公房，如真光七街坊，一套42平方米的老公房，位于六樓，年前報價100萬元，由于樓層位置不佳，一直鮮有看房者，年后價格瞬即調(diào)整至90萬元，較后成交價僅為85萬元。再者，如真光二街坊，同樣一套約40平方米左右的房源，樓層較差，目前均價在18000元/平方米，但早在去年10、11月份，均價高達(dá)21000元/平方米上下。

　　此外，周經(jīng)理同時表示，目前掛牌房源價格基本已無任何水分，報價已基本達(dá)到業(yè)主較低價格底線，除了增加看房者的駐足外，也刺激到業(yè)務(wù)員多約一些意向客戶上門，在亮明房東的心理底線后，雙方砍價情況也有明顯好轉(zhuǎn)，交易也更容易達(dá)成。周經(jīng)理預(yù)計，隨著小陽春的來臨，在價格下調(diào)的影響下，帶看量和成交量都將逐步回升，由此下半年二手房價格不會再深度調(diào)整，主要以穩(wěn)為主，議價空間或?qū)⒈壬习肽暧兴s小。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)曹楊分行劉瓊經(jīng)理表示，近期二手房購賣市場看房量急劇上升，增幅同樣達(dá)到50%以上，但掛牌量沒有明顯變化。成交案例同樣以老公房為主，如位于談家渡路上的某老公房，一套42平方米的房源，去年年中報價110萬元，年底調(diào)至90萬元，今年年初瞬即降至72萬，近期較終成交價70萬元，房東出手焦急，主要是為了購置新房做準(zhǔn)備，而購房者目前是閑置，以出租為主。

　　價格調(diào)整幅度較大的不僅在老公房，如次新房武寧小城，去年年中掛牌175萬元的一套60平方米的房源，目前價格調(diào)整至150萬元，房東急于出手為了置換更的房源。他也表示，由于目前掛牌價格已然較低，因此議價空間同樣在5%的低位。

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