如同上班族在結(jié)束長假后需要一段恢復(fù)調(diào)整期以達到較佳工作狀態(tài)，上海二手房市場在2月初也并未表現(xiàn)出一波明顯回暖的行情。而直到本月中下旬，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)各分行業(yè)務(wù)員的帶看量開始成倍增長、同時購房者們的購房意向更趨明確，我們才隱約感受到二手房市場似乎也趕上了“龍?zhí)ь^”的節(jié)氣。

　　小陽春或來臨在即，市場重陷觀望

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)2月份前幾周的成交匯總情況顯示，近兩周成交量較2月初有明顯增長，總量已經(jīng)超過1月份整月的量。同時，上周的成交量環(huán)比前一周也有明顯增加，周成交增量有進一步小幅擴大的趨勢，其中浦東、寶山、閔行、松江幾個熱門區(qū)域的中低端房源成交已經(jīng)明顯抬頭，故預(yù)計本月全市各類二手房成交套數(shù)環(huán)比1月份會有明顯上升，并不排除同比去年春節(jié)時期的2月份也有所上漲的可能性發(fā)生，成交套數(shù)可能會達到8000套以上甚至重回10000套的水平。此輪二手房市場的回暖可以說并不單純是春節(jié)后集中釋放了積壓的需求，而是幾重利好因素下的交叉作用所致，因此這輪上升行情應(yīng)該會延續(xù)到3、4月份，而預(yù)判二手房成交量未來是否會有所上升的重要指標就是帶看量。

　　近期漢宇地產(chǎn)市場研究部對部分分行進行抽樣調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，門店的帶看量均已經(jīng)明顯上升。外圍地區(qū)的門店周帶看量平均可達到將近40組甚至以上，如漢宇地產(chǎn)金地未未來分行工作日里平均每個業(yè)務(wù)員至少都有1-2組的帶看、到周末更可增加到4-6組；城區(qū)的帶看量相對稍少一些，但每周也能達到20-30組的量，而2月上旬期間往往三四天才會遇到一組客戶看房。帶看量的表現(xiàn)無疑足以能夠說明一些當(dāng)前的市場行情。

　　面對這樣看漲的后市預(yù)判，是否也應(yīng)像股民那樣“購漲不購跌”便成為不少購房者眼下存在的疑慮，由此愈發(fā)加重了市場的上購房者與房東之間對待房價的博弈情緒。

　　趁早入市，選擇余地會更大

　　二手房市場并不缺需求，頭套置業(yè)剛需客比重非常大，但由于此前新版普通住宅標準落實尚無準確時間、頭套房貸利率下調(diào)呼聲雖強市場卻并無實質(zhì)動作，從而購房者們普遍放慢腳步。不過，目前的市場環(huán)境下購房者們應(yīng)該要做好隨時入市的準備。

　　明天起普通住宅標準正式實行，稅費的減免勢必會吸引不少中低端購房者出手，如漢宇地產(chǎn)新松江路分行就反映，近一周主動上門咨詢相關(guān)事宜的客戶已經(jīng)絡(luò)繹不絕，置業(yè)顧問們更是應(yīng)接不暇。這一利好能否真正刺激二手房市場的逐漸回暖理應(yīng)指日可待，而屆時在久違的看漲情緒帶動下，一些心思活絡(luò)的房東免不了會對掛牌價格更具信心，同樣從漢宇地產(chǎn)一些分行處了解到，極個別反應(yīng)過于靈敏的房東已經(jīng)拒絕議價甚至試探性地抬高掛牌價格，如周康分行就有一個房東將一套總價150萬元的房子掛牌價上調(diào)了3%。

　　盡管目前極少數(shù)房東的行為是屬于“逆市漲價”，但我們同樣不排除未來會出現(xiàn)房東“順市漲價”的情況增加的可能性存在，但是這樣就意味著購賣雙方之間價格博弈退回原點，會再度阻礙二手房的成交。如果說在當(dāng)下房價喊跌聲四起的新房市場環(huán)境里，購房者們因難以把握住房價的極限低位點而猶豫躊躇，那么現(xiàn)在的二手房購房者似乎反而更容易觸碰到一個尚未完全成型的上升界線，那么同樣也可被認作是較佳的入市節(jié)點。

　　蓄勢到期，回暖趨勢或難擋

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉同時指出，目前全國兩會召開在即樓市調(diào)控依舊會是關(guān)注焦點，當(dāng)下整個樓市的表現(xiàn)持續(xù)低迷，盡管調(diào)控意志不會輕易改變不過也不排除政策面會有一定幅度的微調(diào)，但無論怎么調(diào)都必定會偏向頭套置業(yè)者。

　　無論是從市場供求表現(xiàn)的變化走勢，還是宏觀方面的利好支撐，眼下想要購房自住的客戶都可謂是到了可以出手的階段，相信不少購房者也會對此形成共識。因此尤其在普通住宅標準剛剛施行的時期，此前一些坐等政策落實并已選定房源的購房者會集中簽約，3、4月份二手房市場將會迎來一波成交小高峰。

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