黃怒波

　　商業(yè)地產(chǎn)的敵人是電商

　　把地產(chǎn)項目做到了北歐的中坤集團董事長黃怒波，較近覺得自己在國內(nèi)受到了威脅。黃怒波日前在中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上說，目前的商業(yè)地產(chǎn)模式一定要改革。他覺得敵人是電商。

　　“我們以前講商業(yè)地產(chǎn)的時候，就想著蓋一個大商場，賣一些百貨的東西，就像零售店一樣，但是現(xiàn)在重大的問題來了，電商來了。如果再靠你店里的衣服可能就不如網(wǎng)商了，網(wǎng)商特別便宜。”黃怒波另外擔(dān)心的一點是，電商會讓物流成本大大降低。

　　黃怒波的構(gòu)想是，21世紀城市的商業(yè)地產(chǎn)模式應(yīng)該是從簡單的購物消費提到精神文化消費的層面，較好建設(shè)成網(wǎng)絡(luò)不可替代的吃飯、電影院等。他將其稱為“城市生活休閑廣場”。

　　許家印

　　老百姓認為合理的，就是合理房價

　　恒大地產(chǎn)在香港公布其2011年年報，多項數(shù)據(jù)名列全國房企。恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大2012年銷售目標是800億元。而在恒大足球隊上，去年虧損約一個億，相對其成績和影響力，仍“值得慶賀”。

　　談及樓價怎樣才是合理水平，許家印表示：“中國這么大，經(jīng)濟發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)起步早晚不同，每個城市的收入房價比很高，但房價是不是合理，要看老百姓，老百姓認為合理就是合理的，認為不合理就是不合理的。”

　　任志強

　　房產(chǎn)稅能控房價純屬“愚蠢說法”

　　國務(wù)院日前批轉(zhuǎn)了發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》，提出“適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍”，再一次將房產(chǎn)稅這一話題拋到風(fēng)口浪尖。

　　專家表示，房產(chǎn)稅對房價的影響更多是心理層面，開發(fā)商降不降價，較主要的決定因素還是他們的資金量。

　　不過，對于房產(chǎn)稅對樓市的影響，業(yè)界的看法并不一致。地產(chǎn)界大炮任志強表示，開發(fā)商在通過招拍掛拿地時，就已經(jīng)交了土地出讓金，相當于“地租”，如果業(yè)主再交房產(chǎn)稅的話，就相當于政府收取了兩次地租。而房產(chǎn)稅對房價的影響方面，“從美國來看，出臺地稅前后，房價指數(shù)翻了2.8倍，所以說房產(chǎn)稅能控制房價是一種愚蠢的說法。”

　　秦虹

　　住有所居是住房制度的頂層設(shè)計

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹日前表示，一直提出讓全體人民實現(xiàn)“住有所居”，“住有所居”就是中國住房制度的頂層設(shè)計。秦虹認為，任何國家的政策措施和發(fā)展目標應(yīng)該協(xié)調(diào)一致，中國現(xiàn)在提出來“住有所居”是非常符合國情的。

　　所謂“住有所居”，與聯(lián)合國“人人享有適當住房”的目標密切聯(lián)系在一起。至于“住有所居”的實現(xiàn)方式，無外乎是通過租賃和購購兩種渠道來解決，秦虹認為，目前存在的問題，就是如何采取相關(guān)配套措施實現(xiàn)這個頂層設(shè)計。

　　到“十二五”結(jié)束，政策性住房的覆蓋范圍將升至20%，這也就意味著，還有80%的居住需求需要通過市場來解決，秦虹認為，為滿足市場需求，要靠市場配置資源與政府提供保障相結(jié)合，這就需要使這個市場更加健康發(fā)展。

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