對于很多地產(chǎn)商來說，2012年將是為生存而戰(zhàn)的一年。以前每來一次調(diào)控，就有人說房地產(chǎn)企業(yè)要洗牌，一批地產(chǎn)商要倒閉，說了多少年也沒見倒閉幾家。但2012年狼真的來了，一批中小地產(chǎn)商將以被并購、被收購甚至是破產(chǎn)的方式結(jié)束它們的企業(yè)生命。

　　有關(guān)樓市未來的五大猜想

　　Q1：投資者會離場嗎?

　　A：任何健康、有活力的商品市場，都并不排斥投資行為甚至是投機行為的存在，只不過要看這種投資或者說投機行為在整個市場中的地位。房地產(chǎn)市場要回歸到持續(xù)、健康發(fā)展的道路上來，實際上就是要回歸到真正消費者主導(dǎo)市場，多數(shù)人購房動機是基于滿足自身的居住需求，而不是通過快進快出以盈利。未來的房地產(chǎn)市場，將會回歸自住需求主導(dǎo)，但肯定還會有投資者的身影，畢竟基于對不同城市、區(qū)域、產(chǎn)品價值判斷的不同，人們會做出不同的投資選擇，不過更多的人可能是長期持有式投資。

　　Q2： 會一統(tǒng)天下嗎？

　　A：樓市寒冬，也意味著開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型，更長遠(yuǎn)地思考行業(yè)的發(fā)展方向。從產(chǎn)業(yè)本身而言，隨著國家對經(jīng)濟粗放增長模式的擯棄，綠色、環(huán)保、低碳將是政策面以及社會的共同要求。 相對毛坯房，更加節(jié)約能源，同時也能夠更好地幫助購房者省時、省心，從歐美的經(jīng)驗看，精裝取代毛坯房是大勢所趨。在這一點，成都交大房產(chǎn)已經(jīng)先行一步，其交大歸谷項目不僅全精裝，而且引入了空氣質(zhì)量優(yōu)化及管理系統(tǒng)，真正堅持的是綠色健康標(biāo)準(zhǔn)。

　　Q3：越來越多開發(fā)商會成為物業(yè)持有商嗎？

　　A：萬達(dá)是中國目前持有物業(yè)規(guī)模的開發(fā)商，而業(yè)界對于萬科模式、萬達(dá)模式孰優(yōu)孰劣也素有爭議。當(dāng)出售物業(yè)收益利潤越來越低，不排除更多的開發(fā)商選擇萬達(dá)模式。當(dāng)然，從持有的角度講，更多的開發(fā)商將會選擇商業(yè)地產(chǎn)，這考驗的是開發(fā)商對口岸價值、商業(yè)資源的把控能力。

　　Q4：二手房會超越一手房成為交易主體嗎？

　　A：從目前來看，一手房一直是成都房地產(chǎn)市場交易的主體，然而隨著三環(huán)內(nèi)土地資源的日益稀缺，二手房在房地產(chǎn)交易市場中的地位在進一步凸顯。2010年成都主城區(qū)二手住宅成交429萬平方米，這一成交量與一手房(商品住宅)成交面積比例達(dá)1：2。從目前國內(nèi)的一線城市如北京、上海、深圳，二手房和一手房交易占比達(dá)到2：1甚至是3：1來看，二手房遲早會成為交易的主體，時間或許就是三五年。

　　Q5：商品房與保障房未來如何占比？

　　A：作為一種對商品房的補位，保障房的市場容量將越來越大，以北京為例，北京2011年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，保障房用地占住宅用地的比重就超過五成。從滿足民生需求的角度講，政府加大保障房的投入力度本身就是對過去這一體系缺失的補課，長遠(yuǎn)看，必然會形成與商品房互為補充的“雙軌制”住房供應(yīng)模式。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！