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2012國內(nèi)樓市的困境與化解

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：廣州日報閱讀 607 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　化解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的困境，較根本的就是要讓國內(nèi)住房市場的性質(zhì)由投機(jī)主導(dǎo)轉(zhuǎn)為以居民消費(fèi)主導(dǎo)。

　　2011年中國房地產(chǎn)市場的主要特征可以用四個字概括，即“量降價滯”。所謂的“量降價滯”，就是指全國主要的城市住房銷售量下降50%以上，一些城市甚至下降了近70%，但是住房的價格卻仍頂在天花板上。這也正好說明了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是一個以投機(jī)炒作至少是投資為主導(dǎo)的市場，而不是居民購購居住消費(fèi)的市場。

　　此情此景下，由于住房銷售的快速下降可能影響到未來幾個月的經(jīng)濟(jì)增長及地方政府的土地財政，地方政府、開發(fā)商、銷售中介及投機(jī)炒作者等又會紛紛結(jié)成同盟，并通過不同的方式來制造輿論，極力要求政府放松現(xiàn)有的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，讓國內(nèi)房地產(chǎn)市場又回到前十年暴利的老路。當(dāng)前各種跡象表明，這種可能性是存在的。

　　如果缺乏對當(dāng)前中國住房市場問題性質(zhì)的清醒認(rèn)識，就很可能出現(xiàn)如2003年及2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策突然逆轉(zhuǎn)的情況，而這才是國內(nèi)樓市困境所在。如果這種情況出現(xiàn)，那么不僅不能擠出國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫，而且中國經(jīng)濟(jì)可能踏上1990年代以來日本及2008年美國房地產(chǎn)破滅后經(jīng)濟(jì)全面衰退的老路。

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