2月14日，又到了一年一度的情人節(jié)，今年無論鮮花、巧克力，還是電影院、餐廳都漲了價(jià)，唯獨(dú)沒漲價(jià)的就屬房子了。在情人節(jié)這樣一個(gè)溫馨浪漫的節(jié)日，小情侶們成家的愿望總是比其他任何時(shí)候都來得猛烈，而今年適逢中國傳統(tǒng)龍年，結(jié)婚和生子的人數(shù)只增不減，可以毫不夸張地說，婚房將撐起2012年的樓市。那么，目前海南樓市情況如何？頭次置業(yè)的小情侶們又該如何選購婚房呢？

庫存積壓 房價(jià)肯定得降

　　今年海南的房價(jià)會降嗎？答案還是比較顯而易見的。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局幾天前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，曾一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)業(yè)如今已經(jīng)疲態(tài)盡顯，盡管2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高速增長，但整個(gè)行業(yè)的增速卻已經(jīng)由2010年增長27.1%回落到5.0%。且開發(fā)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銷售面積，房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，這意味海南需要相當(dāng)長的時(shí)間才能夠消化掉這些庫存的商品房，降價(jià)求生或無法避免。

保剛需或成今年樓市調(diào)控主基調(diào)

　　龍年伊始，全國不少城市頭套房貸已見松動(dòng)，部分銀行頭套房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率，還能享受9折優(yōu)惠，但?？诘母骷毅y行卻仍未釋放出房貸松動(dòng)的信號，春節(jié)過后?？陬^套房貸利率依舊執(zhí)行上浮利率，頭套房貸利率目前較高上浮30%。

　　雖然目前?？诘姆抠J利率對頭次置業(yè)的剛需來說還存有壓力，但從宏觀來看，綜合各地“兩會”透露的信息，房地產(chǎn)調(diào)控微調(diào)和保剛性購房需求將是今年年初樓市調(diào)控的主基調(diào)。例如上海宣布2月底上調(diào)普通商品房住房標(biāo)準(zhǔn)，北京表態(tài)將改暫住證為居住證，把非京籍人口列入限購范圍等。

二手房里能淘實(shí)惠

　　就二手房市場的傳統(tǒng)慣例，年初往往也是“售冷租熱”。因?yàn)榇藭r(shí)銷售格外清淡，所以此時(shí)房源相對豐富，是個(gè)看房選房的好時(shí)機(jī)。

　　對此，專業(yè)的房產(chǎn)中介給出了建議：目前由于政策面和信貸沒有放松的跡象，二手房成交量也處于低迷和膠著。進(jìn)入龍年后，二手房市場的博弈預(yù)計(jì)將在三五個(gè)月內(nèi)有所顯現(xiàn)，所以，購房者要想真正地淘到實(shí)惠的婚房，那就應(yīng)該從現(xiàn)在開始看房，并觀察房價(jià)三五個(gè)月再出手購房更為合適。

購房貼士：

先估算購購實(shí)力

　　切勿不切實(shí)際，看根本無法購購的住宅產(chǎn)品，給對方造成失落感，這樣反而會失去情人節(jié)的浪漫情調(diào)。

　　年輕人由于工作時(shí)間短，積蓄不多，而且隨著房價(jià)居高不下，在購房時(shí)需要父母支持、銀行貸款，購房后手頭資金往往并不寬裕，況且婚房購購之后還需要一筆錢用于裝修。所以打算情人節(jié)看房的話，這幾天還要估算出自己能拿出多少錢，以此決定自己的實(shí)際購房能力。

　　而對于事業(yè)剛起步的年輕人來說，選擇使用按揭方式購房，每月的還款額較好保持在家庭月收入的30%左右，這樣基本不會給家庭帶來額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

選小戶型更需慎重

　　 選擇小戶型，尤其要關(guān)注戶型設(shè)計(jì)，因?yàn)樾粜驮谘b修時(shí)改動(dòng)余地更為有限，一旦小戶型的設(shè)計(jì)不夠合理，日后很容易出現(xiàn)串味、返潮、空間壓抑等問題，而這些則很難后期調(diào)整。

　　此外，看中小戶型時(shí)，不但要看樓盤模型，更要實(shí)地勘察，如樓間距、日照、光線、景觀必須實(shí)地觀察。同時(shí)，一定要了解套內(nèi)面積。因?yàn)槟憔幼〉氖翘變?nèi)面積，越低不但越費(fèi)錢，也表示以后的可用空間也越小。

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