商業(yè)地產(chǎn)其實是條血路，不是什么房企都適合走的路。
　　
　　秦虹
　　
　?。ㄗ》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任）
　　
　　當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場的是兩類政策，一類是以限購、限貸和限價為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策，一類是以升息和收緊存款準(zhǔn)備金率為核心內(nèi)容的貨幣政策。對于今后調(diào)控政策的走向，應(yīng)該有一個穩(wěn)定的預(yù)期。靠賭政策謀發(fā)展，那將是房地產(chǎn)行業(yè)的悲哀。無論將來政策會出現(xiàn)什么變化，我想在住宅市場上去投資化和大力建設(shè)保障性住房的政策方向是確定的。
　　
　　賈康
　　
　?。ㄘ斦控斦茖W(xué)研究所所長）
　　
　　今年房價走勢還要看大環(huán)境。有實力的開發(fā)商率先下調(diào)房價是挖掘市場余量，搶占市場份額。從整個行業(yè)格局來看，一些中小企業(yè)是否會出局，會以什么方式退出市場，要看企業(yè)自身的狀況，但優(yōu)勝劣汰是必然。
　　
　　土地市場方面，2011年地方財政收入當(dāng)中，土地收入同比有所減少，土地市場冷清，市場預(yù)期不好。2012年土地市場走勢會受多方因素影響，宏觀來看，歐債就是一大影響因素。
　　
　　任興洲
　　
　　（國務(wù)院發(fā)展研究市場經(jīng)濟研究所所長）
　　
　　近期房地產(chǎn)調(diào)控不會放松的原因在于：部分城市房價偏高的狀況尚未根本改變，促使房價反彈的因素仍然存在，房地產(chǎn)資金過度密集，對實體經(jīng)濟形成“擠出效應(yīng)”的基礎(chǔ)仍然存在，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整尚未取得顯著進展，城市房價居高不下將提高城市化門檻、抑制城市化進程。
　　
　　面對宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重擠壓，預(yù)計下一步房地產(chǎn)市場調(diào)整將進一步深入，并繼續(xù)向積極的方向發(fā)展。預(yù)計未來房地產(chǎn)投資將有所回落，但仍保持一定水平；房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大變化；住房價格將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢，合理回歸；住房租賃市場將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。

　　
　　周江
　　
　?。ㄗ》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究處長）
　　
　　未來調(diào)控政策對市場影響將進一步深化，以價換量趨勢將更加明顯，估計成交量短期內(nèi)難以明顯上升，調(diào)控效果更加顯現(xiàn)。
　　
　　隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模收緊，市場流動性整體趨緊，部分房企出現(xiàn)資金鏈緊張，尤其中小開發(fā)商資金短缺更為嚴(yán)重；另一方面，也為發(fā)展直接融資提供了契機，未來房地產(chǎn)基金有可能成為連接社會資金和開發(fā)企業(yè)的重要工具。
　　

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