2011年，房地產(chǎn)在一系列的調(diào)控之下陷入低迷。從限購(gòu)開始再到后來(lái)的利率上調(diào)，樓市在政策的打壓下舉步維艱。如今，2011年很快就要過(guò)去，站在2011年的低谷放眼未來(lái)的2012，樓市有太多的故事值得我們?nèi)タ偨Y(jié)經(jīng)驗(yàn)和吸取教訓(xùn)。那么過(guò)了嚴(yán)寒的2011，未來(lái)的2012是否是樓市雄起的大好時(shí)機(jī)？開發(fā)商又應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況？對(duì)此，12月27-28日，2011年第7屆博鰲論壇——建筑房地產(chǎn)年會(huì)在博鰲金海岸大酒店隆重拉開帷幕，眾多企業(yè)精英和專家學(xué)者齊聚一堂，共同探討未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型之路。

　　2011年被稱為史上較嚴(yán)厲的調(diào)控年。年初的新國(guó)8條傳達(dá)了政府調(diào)控房產(chǎn)，讓房?jī)r(jià)回歸理性的決心。其次，進(jìn)入10月以來(lái)，全國(guó)樓市降價(jià)潮從上海開始蔓延全國(guó)，萬(wàn)科等大開發(fā)商為了回籠資金，成為降價(jià)促銷的“帶頭大哥”。與此同時(shí)，自年初實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，?？诤腿齺喖娂娤萑氲兔?，樓市的成交不斷萎縮。在不久前的“金九銀十”旺期，原本以為海南樓市會(huì)迎來(lái)實(shí)際性的成交回暖，但是較后殘酷的現(xiàn)實(shí)告訴我們，盡管有著國(guó)際旅游島政策的支持，但是隨著限購(gòu)、限貸和全國(guó)降價(jià)潮的洗禮，海南樓市還是無(wú)法獨(dú)善其身，量?jī)r(jià)齊跌似乎難以見底。

　　對(duì)此，本屆博鰲論壇暨2011年第7屆建筑房地產(chǎn)年會(huì)圍繞著“2011的經(jīng)驗(yàn)以及2012的樓市走向”展開討論，像全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)程路，住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，以及中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王治國(guó)等嘉賓紛紛慷慨陳詞，成為論壇的焦點(diǎn)。

　　會(huì)議當(dāng)中，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)程路在談到2011年樓市和未來(lái)發(fā)展時(shí)表示，目前世界經(jīng)濟(jì)陷入集體低迷，中國(guó)與其他國(guó)家相比，并不優(yōu)越，但卻也不糟糕。在這樣的大背景之下，2012年國(guó)家保持經(jīng)濟(jì)持久、穩(wěn)定的增長(zhǎng)是大勢(shì)所趨，而作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將是非常關(guān)鍵的一環(huán)。因此，未來(lái)房地產(chǎn)回歸理性是必然。

　　另外，住建部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌談到，回顧2011，放眼2012，開發(fā)商不能悲觀，而是要做好過(guò)渡和打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，勇敢的面對(duì)洗牌大局。同時(shí)，房地產(chǎn)“黃金年代”已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入以購(gòu)方市場(chǎng)為主的“白銀時(shí)代”，競(jìng)爭(zhēng)加劇，利潤(rùn)下降，而開發(fā)商要發(fā)展，就必須讓房?jī)r(jià)合理的回歸，同時(shí)要求質(zhì)量而不是求速度。像“精耕細(xì)作差異化”、“品種業(yè)態(tài)多樣化”，“低碳綠色成品化”，這將是未來(lái)房企持續(xù)發(fā)展的核心。

　　據(jù)了解，本次博鰲論壇暨2011第7屆建筑房地產(chǎn)年會(huì)共舉辦2天，除了專家學(xué)者的主題演講、論壇討論之外，還有“2011出色企業(yè)頒獎(jiǎng)典禮”等頒獎(jiǎng)活動(dòng)。來(lái)自上海的王先生對(duì)記者表示，自己是代表公司來(lái)參加這次的論壇，這兩天認(rèn)真的聽了會(huì)議的內(nèi)容和討論，深感受益匪淺，同時(shí)能夠獲得杰出企業(yè)的獎(jiǎng)項(xiàng)，這是對(duì)他們企業(yè)2011年努力付出的回報(bào)，同時(shí)這也增添了他們2012年發(fā)展和面對(duì)困難的信心。

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