日前，國務(wù)院發(fā)布針對土地調(diào)控的“國五條”，表示將加強(qiáng)土地監(jiān)管，與此同時，在“香河事件”之后，河北省政府將環(huán)京13縣市土地問題納入監(jiān)控范圍，在大小政策和市場的夾擊之下，環(huán)頭都區(qū)域大規(guī)模拿地將成過去式，動輒上百萬體量的大盤時代恐一去不返。

　　據(jù)了解，緣于“環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈”影響，環(huán)京區(qū)域用地問題早已成為國家“關(guān)注”對象。2011年年初，北京督察局將廊坊市列為2011年度土地例行督察的7個地級市之一，同時，對環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈土地供需矛盾突出等問題較為嚴(yán)重的香河、三河、固安等縣市作為例行督察工作中的督察對象。這意味著房企在環(huán)京區(qū)域拿地將面臨更嚴(yán)格的審核，同時，總價高的大規(guī)模拿地也將面臨較高的政策風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“環(huán)頭都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃中，產(chǎn)業(yè)布局才是其中的，未來區(qū)域70%以上土地將用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)用地則處于次要地位，而隨著土地監(jiān)管的嚴(yán)格化，大規(guī)模樓盤開發(fā)的實(shí)現(xiàn)難度將越來越大。

　　受政策影響，目前北京周邊的熱點(diǎn)項(xiàng)目如孔雀城、富力丹麥小鎮(zhèn)等這類大規(guī)模低密度社區(qū)成為稀缺產(chǎn)品。與普通項(xiàng)目相比，這些大規(guī)模低密度社區(qū)除了在產(chǎn)品硬件上具備宜居特點(diǎn)，而且往往會因?yàn)轶w量巨大而搭配有“海量”的生活居住配套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)京土地的“戒嚴(yán)”決定了未來區(qū)域內(nèi)大規(guī)模低密度項(xiàng)目將極度稀缺，隨著這一趨勢逐漸顯現(xiàn)，孔雀城等低密度小鎮(zhèn)的獨(dú)特定位和搶先布局，成為當(dāng)下自住和投資的頭選，關(guān)注度也持續(xù)攀升。

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