較早由微博曝光的中山限價(jià)令終于得到了證實(shí)。昨天，廣東省中山市發(fā)布樓市限價(jià)令，新建商品住房售價(jià)不得超過5800元/平方米。但是這一明顯為完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的限價(jià)令，僅有51天的有效期。已有廣東四個(gè)城市“限價(jià)”經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商早已胸有成竹，只要將“裝修價(jià)”改成“毛坯價(jià)”，便可暗度陳倉(cāng)。

中山市發(fā)布的這份限價(jià)令稱，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米的(按建筑面積計(jì)算，下同)，市國(guó)土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米，未向市國(guó)土資源局提交登記備案資料的，市國(guó)土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。

自此，中山成為繼從化、增城、佛山、韶關(guān)、珠海之后廣東第五個(gè)限價(jià)城市。而較特別的是，這是廣東省個(gè)公開限價(jià)期限的限價(jià)令：從11月10日~12月31日，這份限價(jià)令的時(shí)效僅有短短的51天，所以，5800元/平方米的銷售價(jià)格僅僅是“暫緩”網(wǎng)簽和備案。言下之意，只要過了年關(guān)就無所謂。

這份限價(jià)令主要是為了完成年度任務(wù)。4月1日，中山住建局公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即“低于全市年度生產(chǎn)總值（GDP）增幅”。按去年全市11%的GDP水平測(cè)算，今年中山房?jī)r(jià)必須控制在5853元/平方米之內(nèi)。但統(tǒng)計(jì)顯示，上半年中山市新建商品住宅均價(jià)為6024元/平方米，同比增長(zhǎng)17.4%；與2010年均價(jià)相比增長(zhǎng)14.2%。

在這種情況下，達(dá)到年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)較立竿見影的辦法就是限價(jià)，在較后的51天內(nèi)，控制高價(jià)盤入市，或者說，高價(jià)盤不要在今年年底前成交就行。

預(yù)計(jì)開發(fā)商又將玩弄“毛坯價(jià)”

“現(xiàn)在石岐區(qū)、沙溪鎮(zhèn)區(qū)的二手住宅都超過了5800元/平方米，更何況是一手房！看來，又得玩銷售價(jià)=不含裝修價(jià)的‘毛坯價(jià)’，但裝修價(jià)就高了！”滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰表示。

對(duì)于開發(fā)商將玩弄“毛坯價(jià)”代替“裝修價(jià)”的做法，幾乎成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。實(shí)際上，限價(jià)令下，用毛坯價(jià)來拉低成交價(jià)已成為開發(fā)商的慣例，增城、佛山都曾有這樣的情況。這樣一來，房子還是那個(gè)房子，價(jià)格也還是那個(gè)價(jià)格，只是開發(fā)商將裝修價(jià)剝離之后，不再包含在簽約價(jià)和備案價(jià)格里面了而已。

三線城市或?qū)⒎滦С雠_(tái)“限價(jià)令”

隨著年底將近，各地的房?jī)r(jià)年度調(diào)控目標(biāo)也將面臨驗(yàn)收。目前來說，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，特別是已實(shí)行了限購(gòu)限價(jià)政策的一二線城市，其調(diào)控效果還是比較明顯的。相反，今年以來，房?jī)r(jià)上漲較厲害的反而是像中山這樣的三線城市。

“其他城市可能會(huì)仿效中山，以此達(dá)成年初調(diào)控目標(biāo)。”亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)謝逸楓表示，因?yàn)槎€城市房?jī)r(jià)上漲過快的地方政府更愿意限價(jià)，而不愿意限購(gòu)。

10月房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)全面下滑

全國(guó)10月房地產(chǎn)投資環(huán)比下降11.6%，商品房銷售面積環(huán)比下降26.8%，新開工面積下滑兩成，國(guó)內(nèi)信貸占比已經(jīng)下降到15.4%，國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌……分析國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前天發(fā)布2011年1~10月份固定資產(chǎn)投資主要情況數(shù)據(jù)可以看出，10月房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了全面下滑態(tài)勢(shì)，顯現(xiàn)出市場(chǎng)正在加快調(diào)整。有機(jī)構(gòu)表示，這一輪的房地產(chǎn)調(diào)整將比2008年要長(zhǎng)，預(yù)計(jì)明年二季度前后可能會(huì)探明底部。

10月份房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)10月份為100.27，比9月份再次下跌0.14個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期下降了3.3個(gè)百分點(diǎn)。至此，今年國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下跌，不過還沒有到100點(diǎn)以下。

房地產(chǎn)開發(fā)投資10月份完成5698億元，環(huán)比下降11.6%。但是同比去年增長(zhǎng)依舊迅猛，增長(zhǎng)幅度高達(dá)25%。

全國(guó)商品房銷售面積8364萬平方米，環(huán)比下降3071萬平方米，下降幅度高達(dá)26.8%，這是自今年7月以來再次出現(xiàn)銷售下降。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積1~10 月為16.04 億平方米，同比增長(zhǎng)21.7%，增幅較1-9 月降低2 個(gè)百分點(diǎn)，增幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源1~10月為68429億元，同比增長(zhǎng)20.2%，增幅比1~9月份下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降11.8個(gè)百分點(diǎn)。但是其完全增長(zhǎng)額仍比去年同期多出11506億元。

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