受樓市調(diào)控政策疊加影響,雞年春節(jié),全國(guó)樓市顯得格外冷清。據(jù)中原地產(chǎn)*新數(shù)據(jù)顯示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春節(jié)期間減少71.1%,是2011年以來的歷史新低;另南京、蘇州、杭州等地的春節(jié)成交同比也均大幅減少。那么政策影響較小的海南,2017年春節(jié)期間的樓市整體情況如何?

    據(jù)海南省旅游委統(tǒng)計(jì)“春節(jié)黃金周”全省共接待游客超515.76萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)11.9%;旅游總收入124.42億元,同比增長(zhǎng)18.1%。其中?？诠灿?jì)接待139.01萬(wàn)人次,收入18.37億元,創(chuàng)旅游統(tǒng)計(jì)以來的*好成績(jī)。三亞接待游客人數(shù)和旅游收入分別同比增長(zhǎng)14.07%和19.6%,亞龍灣、海棠灣、三亞灣等各灣區(qū)“全面開花”,旅游飯店平均開房率均超過70%。島內(nèi)居民全家出游、同學(xué)聚會(huì)游等,進(jìn)一步增加海南旅游市場(chǎng)熱度,為海南樓市的熱銷奠定了良好的基礎(chǔ)。

    根據(jù)海南中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,本次春節(jié)期間海南省房地產(chǎn)呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征:

    1、南北成交分化明顯

    ?？谑袌?chǎng)的剛需屬性明顯,加上“新海南人”春節(jié)返鄉(xiāng)、其他市縣客戶分流等多重因素影響,春節(jié)期間客戶到訪量、成交量與平日相比均有所減少,但與去年春節(jié)相比仍有小幅增加。此外,以三亞為代表的旅游地產(chǎn)市場(chǎng),春節(jié)期間則由于旅游客戶上島,優(yōu)質(zhì)的氣候資源,日益完善的城市基礎(chǔ)配套與服務(wù)的提升,各項(xiàng)目推出的內(nèi)容豐富、形式多樣的營(yíng)銷活動(dòng),較好地激發(fā)了客戶的購(gòu)房積極性,使得春節(jié)期間成交備案表現(xiàn)不俗,市場(chǎng)熱銷態(tài)勢(shì)明顯。

    2、旅游地產(chǎn)促銷活動(dòng)豐富,?？谑袌?chǎng)稍顯平淡

    為牢牢把握更多客戶,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目快速銷售,今年春節(jié)許多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛使出渾身解數(shù),推出許多形式各異、內(nèi)容豐富的優(yōu)惠促銷活動(dòng),如半山半島舉辦的群星演唱會(huì)和新春廟會(huì)、亞龍灣壹號(hào)的 民俗博覽會(huì)等,形式多樣的系列活動(dòng)輔之以較高的優(yōu)惠折扣、高額的分銷獎(jiǎng)勵(lì),為項(xiàng)目熱銷提供了良好的基礎(chǔ)。但反觀海口市場(chǎng)則略顯平淡,多數(shù)熱銷項(xiàng)目受貨源緊缺影響,故春節(jié)期間多數(shù)項(xiàng)目無活動(dòng)或僅推出小型新年暖場(chǎng)活動(dòng),市場(chǎng)反響較為一般,僅少數(shù)項(xiàng)目表現(xiàn)優(yōu)異。

    3、東部旅游帶動(dòng)表現(xiàn)突出,西部大盤發(fā)力激活片區(qū)

    2016年海南省全力推進(jìn)旅游供給側(cè)改革,不斷加大旅游產(chǎn)品供給,其效果在春節(jié)期間的得到體現(xiàn)。春節(jié)期間,東部市縣推出的“旅游+文化”、“旅游+美食”、“旅游+體育”等豐富多彩的假日旅游產(chǎn)品,成功吸引眾多島內(nèi)外游客,也為項(xiàng)目帶去較高的看房客流。

    而以恒大?；◢u為代表的西部大盤,春節(jié)期間內(nèi)外聯(lián)動(dòng),積極引導(dǎo)登島客戶,并適時(shí)推出沙灘狂歡等系列活動(dòng),在為西部片區(qū)帶入大量人氣的同時(shí)也較好地實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目銷售。

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