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投資置業(yè)需了解幾點事項,購買一手商業(yè)地產(chǎn)需謹(jǐn)慎!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1088 次
算清
商業(yè)地產(chǎn)的租金回報率和地段決定了該商業(yè)地產(chǎn)的價值,其買賣價格一般是商業(yè)地產(chǎn)年租金的18至30倍。購買前一定要實地考察,確認人流、周圍的配套設(shè)施以及目前租金水平等。
如果購買一手商業(yè)地產(chǎn)更要慎重,開發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考,需多方求證,否則就會發(fā)生買進的商業(yè)地產(chǎn)交房后長期無人承租或租金過低等情況。
理清交易稅費
商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場上買賣,出讓方繳納的稅費較多,總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人出售商業(yè)地產(chǎn),會要求凈到手價,即出售該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費都由買受人承擔(dān)。因此,買受人購買商業(yè)地產(chǎn),要對承擔(dān)的稅費心中有數(shù),不要超出自己的預(yù)算和承受能力。
查清賣方資格購買商業(yè)地產(chǎn),需要對商業(yè)地產(chǎn)進行權(quán)屬調(diào)查,驗看房地產(chǎn)權(quán)證原件、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明文件等。如果不是房地產(chǎn)權(quán)利人本人,則應(yīng)出具有效的委托證明。
問清有無租賃
如果該商業(yè)地產(chǎn)存在租約,則應(yīng)要求出讓方提供租賃合同,并提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),未取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件,則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
繳清物管費用
商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費用一般較高,如果該物業(yè)長期閑置,則會產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費,有可能超出房產(chǎn)買賣所留的尾款。為防范此類情況產(chǎn)生,在簽署合同時應(yīng)保留足夠的尾款(即在房產(chǎn)交接后支付的款項)以覆蓋出讓方應(yīng)支付的費用(包含物業(yè)管理費、房產(chǎn)出租的租金及押金等費用),從而保證交易的順利進行。
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