繼8月頭周成交開局不利之后，上周北京商品住宅成交量繼續(xù)下滑。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月周（8月8日-14日）北京商品住宅（不 含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1637套，成交面積17.71套，環(huán)比分別減少13%、10%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近13周的新低。與此同時，上周北 京商品住宅成交均價為34855元/平方米，環(huán)比上漲8%。

  據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月周（8月8日-14日）北京商品住宅市場共有6個項目入市，其中包括新北京、西長安壹號(樓盤資料) 等4個商住項目，以及金隅金玉府(樓盤資料) 、萬科長陽天地(樓盤資料)兩個普宅項目。6個項目共新增住宅產品801套，環(huán)比增加67%，預售許可面積5萬平方米，環(huán)比減少16%。

  而截至14日數(shù)據(jù)來看，8月1日-14日北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交3520套，成交面積37.29萬平方米，相比上月同期分別減少27%、11%。

  亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，近期入市項目當中高端盤占比較大，其中僅別墅項目就有5個，而受到購房資格及頭付金額的制約，高端項目的簽約 速度相對較慢，因此導致8月前兩周北京商品住宅成交出現(xiàn)連續(xù)下滑，預計8月全月成交也將創(chuàng)造階段性低點。而隨著下半年地王盤的扎堆入市，北京新入市項目中 豪宅將逐步占據(jù)市場供應的主力，新房市場的成交量也將出現(xiàn)持續(xù)下行的局面。

  從庫存規(guī)模來看，根據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)顯示，截至8月14日，北京住宅期房與現(xiàn)房合計僅余庫存58374套，這也是自2014年3月以來庫存再度跌破6萬套，去化周期僅不足8個月。

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