近日，一則“房子究竟該不該購(gòu)”的熱帖被廣泛關(guān)注，其中提出5點(diǎn)建議指導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房。

　　建議一：看銀行對(duì)房貸的態(tài)度

　　具體解釋：如果銀行貸款辦理容易，說明購(gòu)房者較多，房?jī)r(jià)也會(huì)處于上漲狀態(tài)。如果不易從銀行貸款，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大，購(gòu)房者減少，房?jī)r(jià)處于下降狀態(tài)。

　　專家分析：?jiǎn)我揽窟@點(diǎn)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走向并不全面，很多銀行重視二手房或新房貸款業(yè)務(wù)，無論房?jī)r(jià)呈上漲或下降趨勢(shì)，對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都會(huì)開啟綠燈。而部分商業(yè)銀行，當(dāng)他們認(rèn)為貸款業(yè)務(wù)的盈利能力減弱或風(fēng)險(xiǎn)提升，才會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行管控?！　?/p>

　　建議二：通過平均價(jià)看供需比

　　具體解釋：樓市均價(jià)下跌是因供給量增加。而供給增多表明真實(shí)需求也在增加，則房?jī)r(jià)可能產(chǎn)生上漲，此時(shí)購(gòu)不到便宜房子。如果需求量保持不變則房?jī)r(jià)下跌，此時(shí)才是較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　專家分析：觀測(cè)平均價(jià)、供給量和供給需求，不如觀察成交量更直觀，如果成交量一路上升，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，反之亦然。而統(tǒng)計(jì)供給需求的可信度很難把握，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的評(píng)估也只能是大體判斷，不夠準(zhǔn)確。

　　建議三：先別急著購(gòu)導(dǎo)向類的房屋

　　具體解釋：一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

　　專家分析：濟(jì)南現(xiàn)在推行零擇校政策，導(dǎo)致 二手房?jī)r(jià)格一路上漲，到現(xiàn)在也沒有回落趨勢(shì)。而在政策執(zhí)行初期就購(gòu)房的人群成了利益獲得者，所以這個(gè)建議對(duì)于濟(jì)南市場(chǎng)并不適合。

　　建議四：自住房“購(gòu)跌不購(gòu)漲”

　　具體解釋：購(gòu)房自住者，較關(guān)鍵的是購(gòu)房時(shí)付了多少錢。在下跌時(shí)購(gòu)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)購(gòu)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“購(gòu)跌不購(gòu)漲”。

　　專家分析：話說得雖然不錯(cuò)，但縱觀濟(jì)南房?jī)r(jià)，一直處于穩(wěn)中有漲趨勢(shì)。而對(duì)為結(jié)婚、落戶口而購(gòu)房自住者，購(gòu)房是剛需，等待房?jī)r(jià)下降是不可能的，所以應(yīng)該能早購(gòu)就早購(gòu)。

　　建議五：推銷房子的中介電話多

　　具體解釋：推銷房源的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好并不缺客戶，此時(shí)不宜購(gòu)房。而推銷房子的電話多，證明市場(chǎng)上購(gòu)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

　　專家分析：對(duì)于投資性購(gòu)房者，的確可以把這個(gè)現(xiàn)象當(dāng)做風(fēng)向標(biāo)。而對(duì)于購(gòu)房自助者，實(shí)在沒時(shí)間等待這個(gè)時(shí)機(jī)。延伸閱讀銀行的錢不用白不用

　　對(duì)于鐵了心要購(gòu)房的市民來說，有一定的經(jīng)濟(jì)條件，究竟該全款購(gòu)房合適貸款購(gòu)房？“這個(gè)毋庸考慮，肯定是貸款購(gòu)房較合適，現(xiàn)在貸款利率那么低，銀行的錢不用白不用?！敝芾谡f，現(xiàn)在公積金貸款政策不斷放松，存夠6個(gè)月就可以辦貸款，而且在一些情況下還可以補(bǔ)交，商貸的利息也在下降，與其用自己的錢全款購(gòu)房，不如依靠貸款，將自有現(xiàn)金另作投資使用。

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