營(yíng)改增之后二手房交易稅費(fèi)是否會(huì)增加?購(gòu)房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前?”昨日,姚先生在朋友圈里詢問(wèn)。

    隨著5月1日營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的臨近,不少二手房購(gòu)房人開(kāi)始犯嘀咕:到底該趕在5月1日前趕緊過(guò)戶,還是之后再過(guò)戶,怎樣才更省錢(qián)?

    對(duì)此,新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),此次改革,二手房交易增值稅與原有營(yíng)業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大。專(zhuān)家表示,此次“營(yíng)改增”涉及的二手房稅收問(wèn)題,總體來(lái)說(shuō),稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降,購(gòu)房人保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

    Q1

    營(yíng)改增之后二手房交易稅費(fèi)是否會(huì)增加?購(gòu)房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前?

    二手房交易稅收不增,不必急于過(guò)戶

    根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局3月24日對(duì)外公布的營(yíng)改增全面推行細(xì)則以及兩部門(mén)較新公布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策規(guī)定》,增值稅從稅率、征收標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限等規(guī)定都是沿用了營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定,僅此的一點(diǎn)不同是個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,北上廣深以外的地區(qū)是免收,而北上廣深地區(qū)是以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)購(gòu)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。“營(yíng)業(yè)稅是含稅價(jià)格,增值稅是不含稅價(jià)格,同樣的稅率,以不含稅價(jià)計(jì)算的話,稅款會(huì)略有下降。理論上,稅負(fù)是沒(méi)有增加的?！逼杖A永道中國(guó)稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人覃宇表示。

    舉例而言,過(guò)去個(gè)人出售未滿兩年的住宅,征收營(yíng)業(yè)稅5%?，F(xiàn)在改為增值稅,還是5%。征收5%營(yíng)業(yè)稅時(shí),如果房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元,需繳納5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅;現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是100萬(wàn)元的話,應(yīng)繳納增值稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少繳稅2400元左右。由此可見(jiàn)營(yíng)改增后稅負(fù)是減輕的,與決策層只減不增的大方向一致,個(gè)人出售不足2年房產(chǎn)的交易成本有所下降。

    覃宇還指出,二手房“營(yíng)改增”或?qū)⒃黾淤?gòu)房負(fù)擔(dān),只不過(guò)是部分中介炒作的噱頭罷了,普通的老百姓對(duì)增值稅的相關(guān)政策不是那么清晰,所以比較容易被引導(dǎo),在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)上不是很理性。隨著購(gòu)購(gòu)方的理性判斷回歸,不會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)的動(dòng)蕩或者價(jià)格的波動(dòng)。

    對(duì)于扎堆辦理的市民,有稅務(wù)部門(mén)工作人員也發(fā)出了提醒:“辦理個(gè)人住房過(guò)戶交易不必急在本月,符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過(guò)戶,相關(guān)政策會(huì)更優(yōu)惠?！?/p>

    Q2

    營(yíng)業(yè)稅由地稅部門(mén)征收,增值稅由國(guó)稅部門(mén)征收,此次營(yíng)改增后,繳稅是不是要換地方?繳稅流程有沒(méi)有改變?

    二手房繳稅并無(wú)變化,延續(xù)優(yōu)惠政策

    稅收部門(mén)表示,國(guó)家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門(mén)代為征收二手房交易、自然人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅,保持征收機(jī)關(guān)不變、征收?qǐng)鏊蛔?、征收流程不變?/p>

    “也就是說(shuō),交易流程不會(huì)改變,還是由地稅局征收?！庇卸悇?wù)部門(mén)內(nèi)部人士表示,營(yíng)改增后,個(gè)人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地稅部門(mén)來(lái)代征、代開(kāi)發(fā)票。“原來(lái)怎么申報(bào)的還是怎么申報(bào),原來(lái)填什么表,在哪個(gè)地方辦,都基本維持不變?！?/p>

    總體來(lái)說(shuō),對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),此次“營(yíng)改增”試點(diǎn)后,二手房交易延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,稅率設(shè)計(jì)遵循了營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

    新政出臺(tái)后值得注意的是:北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個(gè)人將購(gòu)購(gòu)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”,統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區(qū)的廣東市民5月1日之后購(gòu)購(gòu)那些證滿兩年、房屋建筑面積≥144平方米的非普通住宅時(shí)又省下一筆稅費(fèi)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！