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房價(jià)穩(wěn)定是實(shí)現(xiàn)全面小康的有力保障

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  閱讀 435 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

摘要] “兩會(huì)”期間,房價(jià)及房地產(chǎn)政策是較受關(guān)注的話題之一。多位官員在不同場合、從不同角度談到了房地產(chǎn)市場。國土資源部部長姜大明在人民大會(huì)堂“部長通道”接受記者采訪時(shí),就對(duì)近期一線城市和部分二線城市房價(jià)上漲較快的情況做了回應(yīng),他表示,“相信通過地方因城施策,房價(jià)一定會(huì)穩(wěn)住?!?/p>

“兩會(huì)”期間,房價(jià)及房地產(chǎn)政策是較受關(guān)注的話題之一。多位官員在不同場合、從不同角度談到了房地產(chǎn)市場。國土資源部部長姜大明在人民大會(huì)堂“部長通道”接受記者采訪時(shí),就對(duì)近期一線城市和部分二線城市房價(jià)上漲較快的情況做了回應(yīng),他表示,“相信通過地方因城施策,房價(jià)一定會(huì)穩(wěn)住?!?/p>

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份,深圳(樓盤)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅達(dá)到了驚人的52.7%,上海(樓盤)的漲幅也高達(dá)21.4%;北京(樓盤)新建住宅漲幅“較小”,但二手住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲23.7%。這10多年來,房價(jià)時(shí)漲時(shí)跌,但總體上是上漲的趨勢,各地房價(jià)都達(dá)到了相當(dāng)高的水平(相對(duì)于當(dāng)?shù)氐娜司杖攵裕,F(xiàn)在,一線城市和部分二線城市在從高位向更高位快速地攀升。

房價(jià)問題一直牽動(dòng)著人心,因?yàn)樗c人們的生活息息相關(guān)。實(shí)際上,它對(duì)生產(chǎn)也有重大影響??梢哉f,在全面建成小康社會(huì)的路途中,房價(jià)高企并且快速上漲,是較大的障礙。它從生活和生產(chǎn)(供給側(cè))兩個(gè)方面阻礙全面小康目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在生活方面,它對(duì)人們的安居樂業(yè)形成了威脅。在一線城市,面對(duì)繼續(xù)快速上漲的房價(jià),很多無房的年輕人心情焦慮,盤算著換一個(gè)更高收入的工作或換一個(gè)更低房價(jià)的地域,這使他們無法安心工作。一些企業(yè)也在考慮將部分職位轉(zhuǎn)移到二三線城市,因?yàn)閱T工購了房才能更穩(wěn)定。有人考慮“逃離”一線城市(實(shí)際上,越來越多的人在這樣做,上海的外來常住人口已經(jīng)負(fù)增長了),二三線城市房價(jià)較低,但工作收入也較低,購房仍然不輕松,實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)仍然有難度。

在供給側(cè),它一方面抬升了要素的成本,另一方面降低了企業(yè)投資的意愿。土地價(jià)格、辦公室租金、店鋪?zhàn)饨鹨约皢T工工資都隨著房價(jià)上漲了。由于資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場,還拉高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。在勞動(dòng)、土地、資金等要素成本都快速上漲的情況下,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的負(fù)擔(dān)越來越重,這已經(jīng)使制造業(yè)和一部分服務(wù)業(yè)(如餐飲業(yè),受店鋪資金影響較大)的固定資產(chǎn)投資低增長。企業(yè)不但受到要素成本的“威逼”,還受到房產(chǎn)投資的“利誘”。較近幾天,有人感慨,幾家上市公司的利潤加起來還購不起深圳一套房,那么,辛辛苦苦做實(shí)業(yè)還不如輕輕松松炒房子。在這種狀況下,只有金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)才有較快發(fā)展的空間,而實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展則缺乏后勁(美國經(jīng)濟(jì)就是如此),這當(dāng)然是不利于經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的,會(huì)給供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革帶來更多的問題,不利于中國經(jīng)濟(jì)培育發(fā)展新動(dòng)能和長期可持續(xù)增長,進(jìn)而會(huì)威脅到全面小康目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

高房價(jià)在當(dāng)前造成的風(fēng)險(xiǎn)主要是導(dǎo)致了高庫存。因此,經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將去庫存、降房價(jià)作為2016年的重要任務(wù)。降房價(jià)是去庫存的關(guān)鍵。但是,一些地方政府卻希望不降房價(jià)就能把庫存消化了,積極出臺(tái)購房優(yōu)惠措施,而對(duì)降房價(jià)卻不怎么想辦法。而一些投資者也錯(cuò)誤地將去庫存解讀政府促使房價(jià)上漲的信號(hào),他們通過頭付貸等方式加大杠桿,推動(dòng)一線城市房價(jià)高速上漲。人們已經(jīng)普遍認(rèn)識(shí)到,這種加杠桿推高房價(jià)的狀況是非常危險(xiǎn)的,當(dāng)房價(jià)難以支撐而下行時(shí),可能拉著經(jīng)濟(jì)一起跌倒。

因此,短期內(nèi)使房價(jià)平穩(wěn)下降,是規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的重要措施。長期維持房價(jià)基本穩(wěn)定,則可以形成有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長,同時(shí)使廣大民眾能夠安居樂業(yè),保障全面小康的實(shí)現(xiàn)。短期來說,抑制房價(jià)上漲需要“因城施策”。但長期來看,則是全國一盤棋,維持房價(jià)基本穩(wěn)定需要推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)更平衡地發(fā)展,否則,需求會(huì)向一線城市集中。同時(shí),改變地方財(cái)政對(duì)土地收入的過度依賴,維持土地供應(yīng)及房地產(chǎn)市場供給的平穩(wěn)增長。還有一些短期內(nèi)就可實(shí)施但長期也有效的措施,例如,抑制金融工具過快發(fā)展,以防范高杠桿資金入市。在地方政府層面,則可以發(fā)布住宅指導(dǎo)價(jià),作為繳納稅費(fèi)、發(fā)放房貸、出讓土地、收購庫存的基準(zhǔn)。指導(dǎo)價(jià)要低于市場價(jià),以引導(dǎo)房價(jià)下行。


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