在日前舉行的北京晨報(bào)公益跑團(tuán)聯(lián)盟成立儀式暨2015年北京晨報(bào)地產(chǎn)家居頒獎(jiǎng)典禮上，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志透露，2015年北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出三個(gè)新特征。榜特征是，2015年北京成交的土地規(guī)劃面積僅高于2007年，但是成交金額卻是歷史較高，接近兩千億元。個(gè)特征是，2015年，北京住宅用地規(guī)劃建筑面積連續(xù)三年出現(xiàn)下降，但是北京住宅用地的成交金額、樓面價(jià)都在不斷上漲，現(xiàn)在北京較貴的樓面價(jià)達(dá)到7.5萬(wàn)元/平方米。未來(lái)此類高價(jià)地項(xiàng)目售價(jià)有可能達(dá)到12萬(wàn)元以上。所以土地的價(jià)格是一個(gè)直接的催生動(dòng)力。第三個(gè)特征，2015年，北京住宅用地溢價(jià)率高于40%的成交地塊宗數(shù)在增加，未來(lái)大部分住宅土地溢價(jià)率都會(huì)超出40%。

2015年北京商品住宅（不含保障房）成交量達(dá)到8.8萬(wàn)套，如果去掉2萬(wàn)多套的自住房，商品住宅成交量為6萬(wàn)多套。從近五年來(lái)看，今年北京商品住宅市場(chǎng)的成交量與前幾年相比改觀不大。6萬(wàn)多套的成交量，比2014年和2011年成交量多些，但比不了2012年、2013年成交量8萬(wàn)多套。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，去年單價(jià)十萬(wàn)元以上的商品住宅成交量比前四年的成交總量還多，低總價(jià)的小戶型的產(chǎn)品現(xiàn)在成交明顯下降。

陳志認(rèn)為，2016年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化會(huì)繼續(xù)加劇，就是高端和低端的分化，低端有保障，高端靠市場(chǎng)。從整個(gè)市場(chǎng)成交的趨勢(shì)上看，將會(huì)呈現(xiàn)一種高地價(jià)的趨勢(shì)。2015年，北京高地價(jià)的成交數(shù)量很多，預(yù)示著明年、后年的高價(jià)盤會(huì)很多，能否順利成交，這有待于市場(chǎng)去檢驗(yàn)。2016年，北京新房市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)價(jià)減量增的過(guò)程，北京二手房成交量可以保持在20萬(wàn)套左右。

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