三亞樓盤依山傍水。

    受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和全國房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，2014年三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較為嚴(yán)峻的銷售形勢(shì)，盡管商品房銷量同比2013年有所下降但仍好于2012年。從總體上看，市場(chǎng)基本穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)可控、前景看好。當(dāng)前，三亞市正舉全市之力打造國際化熱帶濱海旅游精品城市，房地產(chǎn)業(yè)作為三亞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下要以品質(zhì)信譽(yù)贏市場(chǎng)、以轉(zhuǎn)型跨越促發(fā)展，通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品升級(jí)，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與效益，打造三亞房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)版，助力國際化精品城市建設(shè)。

    市場(chǎng)總體平穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)可控、前景看好

    2014年，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及全國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響，市場(chǎng)總體基本保持平穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)可控、前景看好。

    三亞市2014年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資380.02億元，比上年同期增長25.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重的60.36%，較2013年高出2.51個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資272.51億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的71.7%。從商品房銷售情況上看，2014年三亞市新建商品房銷售網(wǎng)簽13694套，122.47萬平方米，273.79億元，均價(jià)為22355.94元/平方米。雖然2014年商品房銷售同比下降，但銷售情況好于前幾年，銷售態(tài)勢(shì)保持平穩(wěn)。從商品房銷售網(wǎng)簽的月度走勢(shì)來看，三亞市商品房的價(jià)格沒有出現(xiàn)大起大落。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)可以看出，三亞市商品住宅的環(huán)比走勢(shì)較為平穩(wěn)。

    在房地產(chǎn)信貸上，截至2014年12月31日，三亞市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額138.87億元(占過去三年三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資額的9.26%)，個(gè)人購房貸款余額56億元(占過去十年三亞房地產(chǎn)銷售總額的3.4%)。三亞市85%以上購房客戶是一次性付清房款，有的項(xiàng)目一次性付款比例達(dá)90%。總體上看，三亞房地產(chǎn)銀行信貸規(guī)模適當(dāng)，資產(chǎn)質(zhì)量較好，不良資產(chǎn)率較低，商品房銀行信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可控，保證了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，也保證了社會(huì)的穩(wěn)定。

    三亞擁有全國無獨(dú)有偶的熱帶濱海旅游資源，十分適宜居住。從長遠(yuǎn)上看，三亞房地產(chǎn)發(fā)展前景較好。正因如此，萬科、中鐵、中信、綠地、魯能、北京城建、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等國內(nèi)眾多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐三亞，其中，綠地、萬科、北京城建等企業(yè)紛紛表態(tài)，要將三亞項(xiàng)目打造成精品，未來還將繼續(xù)在三亞拿地開發(fā)。這些都進(jìn)一步表明島外房企普遍看好三亞市場(chǎng)，給三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新的生機(jī)和活力。

    政府協(xié)會(huì)企業(yè)共同拓展島外市場(chǎng)

    三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)85%以上購房客戶來自島外，開拓島外市場(chǎng)尤為重要。近年來，三亞市始終堅(jiān)持政府搭建推介平臺(tái)、行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)組織、充分發(fā)揮企業(yè)主動(dòng)性共同拓展島外市場(chǎng)的指導(dǎo)思想，根據(jù)市場(chǎng)的需求和方向，有針對(duì)性地在島外組織開展房地產(chǎn)宣傳推介，更好地將產(chǎn)品與市場(chǎng)對(duì)接，使企業(yè)把產(chǎn)品到客戶面前，面對(duì)面地為客戶提供服務(wù)，進(jìn)一步開拓了島外市場(chǎng)。

    為確保房地產(chǎn)出島推介工作的順利開展，三亞市政府加大了房地產(chǎn)宣傳促銷投入力度，在資金上給予大力支持，2014年下?lián)芙?jīng)費(fèi)達(dá)1100萬元。在市政府的支持下，2014年由市住建局牽頭，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)帶領(lǐng)企業(yè)分赴成都、大慶、沈陽、西安、北京、哈爾濱、上海七個(gè)城市開展旅游度假地產(chǎn)宣傳推介活動(dòng)。在出島推介中，企業(yè)充分發(fā)揮主動(dòng)性，如萬科、中鐵、魯能等企業(yè)在北京、上海等主要銷售地區(qū)，以客戶答謝會(huì)、新品品鑒會(huì)、專場(chǎng)推介會(huì)等形式鞏固老客戶、拓展積累新客戶。

    項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)熱帶濱海特色

    經(jīng)過多年的開發(fā)，三亞房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)上充分挖掘三亞熱帶濱海資源特色，開發(fā)了一批海邊、山邊、湖邊的項(xiàng)目，贏得了市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。如半山半島、萬科森林湖畔度假公園、中鐵·子悅臺(tái)等項(xiàng)目，以完善的綜合性配套，高品質(zhì)的服務(wù)滿足了購房者對(duì)熱帶濱海旅居生活的需要。與此同時(shí)，一些企業(yè)甚至不惜重金聘請(qǐng)國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心打造具有國際化熱帶濱海旅游特色的項(xiàng)目，進(jìn)一步提升了三亞房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)。

    調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型打造房地產(chǎn)升級(jí)版

    面對(duì)新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，三亞市房地產(chǎn)業(yè)以品質(zhì)信譽(yù)贏市場(chǎng)、以轉(zhuǎn)型跨越謀發(fā)展，通過去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)和產(chǎn)品升級(jí)，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量與效益，打造三亞房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)版，助力國際化精品城市建設(shè)。

    近年來，三亞市積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)開發(fā)商向城市配套服務(wù)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)企業(yè)把地產(chǎn)開發(fā)融入建設(shè)國際化熱帶濱海旅游精品城市大格局中，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，承接城市和區(qū)域旅游功能，在創(chuàng)造城市價(jià)值的同時(shí)，體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)價(jià)值。為此，三亞市大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)，適度減少酒店類用地供應(yīng)，培育和發(fā)展商貿(mào)業(yè)、商務(wù)辦公、文化教育等產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)，積極推動(dòng)居住型地產(chǎn)向經(jīng)營型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變，加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

    2014年三亞市房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)營性地產(chǎn)(含產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓和商業(yè)用房)占比為21.8%，同比提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，三亞樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范基地——中鐵置業(yè)廣場(chǎng)，2014年企業(yè)入住率達(dá)57.4%，租賃企業(yè)33家。以宋城千古情為代表的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為全省項(xiàng)目“畝產(chǎn)效益論英雄”的典范。如萬科通過打造全方位度假體系，實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)相結(jié)合，又如海韻集團(tuán)半嶺溫泉，該項(xiàng)目在轉(zhuǎn)型升級(jí)中提出打造健康養(yǎng)老示范區(qū)。此外，為加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，三亞養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)課題已經(jīng)由市政府批準(zhǔn)立項(xiàng)，在市住建局的指導(dǎo)下，目前該課題正緊鑼密鼓地開展調(diào)研。

    堅(jiān)持商品房市場(chǎng)和民生保障兩手抓

    在積極引導(dǎo)商品房市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，三亞市加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)不斷邁出堅(jiān)實(shí)的步伐。2014年省廳分配保障性住房任務(wù)6357套，實(shí)際開工6458套。其中，公共租賃住房1673套、經(jīng)濟(jì)適用住房297套、限價(jià)商品房604套、棚戶區(qū)改造3884套。截至2014年底，三亞市通過集中建設(shè)、分散建設(shè)、定向代建、企業(yè)配建等方式共落實(shí)各類保障性住房項(xiàng)目42個(gè)，開工建設(shè)各類保障性住房38211套，建筑面積約422.1萬平方米，總投資約209.4億元，累計(jì)完成投資約134.1億元。其中，已建成各類保障性住房19893套，在建保障性住房18318套。

    據(jù)了解，2008年至今，三亞市共分配各類保障性住房22565戶，交房22565套，其中2014年分配十三期廉租房30套，面積1493.70平方米，六期公租房321套。

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