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花錢花在刀刃上 購小戶型必須考慮因素!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 294 次
現(xiàn)在不少人都喜歡購小戶型,可以當(dāng)成度假,也可以當(dāng)成投資。前兩天親戚也說要購個(gè)小戶型,我就問他,購來住的么,還是購來投資的。親戚回了一句,沒有,就是看大家都購,我也隨大流購購。我心想,天啊,這個(gè)你購房都不知道購來干嘛,那你何必浪費(fèi)這個(gè)錢?
所以建議各位打算購小戶型小伙伴們,你們還是考慮一下,如果真的要購,較好是看看購小戶型的建議哦~
投資較好購現(xiàn)房
在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn),成熟地段的現(xiàn)成樓盤,憑借便利的交通,完善的配套,成熟的氛圍,對消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。
對于廣大消費(fèi)者來說,購現(xiàn)房不僅僅是居住,更是一筆長期穩(wěn)定的投資。因此,環(huán)境越成熟,投資風(fēng)險(xiǎn)就越低。大多數(shù)購房人表示,經(jīng)過竣工前后時(shí)間的檢驗(yàn),房子質(zhì)量更可靠,購房過程中可以心明眼亮,精挑細(xì)選,風(fēng)險(xiǎn)小,購得更踏實(shí)。
無論是自住還是投資,購現(xiàn)房更有利,因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐?,如外觀的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等,所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,在短期內(nèi)即有收益。
如果是購期房,購到房子后,樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi),已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià),升值空間已所剩無幾了。因此,無論是投資還是自住,購小戶型公寓較好購現(xiàn)房,購 。
優(yōu)先考慮功能
選擇小戶型,要優(yōu)先考慮它的功能。小戶型由于面積小,如果設(shè)計(jì)不合理,就會造成局促的感覺,其居住舒適性會大打折扣。建議在購購小戶型時(shí)一定要挑選自己喜歡的戶型結(jié)構(gòu),千萬不要犧牲了生活的便利。戶型要實(shí)用性高,較好是明廚明衛(wèi);選擇功能獨(dú)立分開的戶型,廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_;戶型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏,在提高使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí),體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問題也很重要,較好可以從不同角度引進(jìn)陽光。
選擇有升級潛力的地段
無論是自住還是投資,地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對于自住來說,住宅附近較好有配套設(shè)施,環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會對個(gè)人的生活帶來影響;而對于投資來說,住宅可選在商圈周邊,當(dāng)商圈成熟之后,與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑,這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段,成熟的配套等利好因素,房子才可能具有。
找準(zhǔn)租賃市場的需求
對于投資者來說,投資小戶型也要考慮周全,不能盲目跟風(fēng),要了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進(jìn)行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū),都可以聚集較多租用需求的客戶。因此,在選擇小戶型投資時(shí),就要看房子本身是不是針對這些目標(biāo)客戶的需求而精心設(shè)計(jì)的。同時(shí)為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率,面積不能過小,一般35平方米以上的才好用。較后還要看小區(qū)的物業(yè),小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高,不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需,物業(yè)管理更要到位,使業(yè)主省心。
算清率
由于土地價(jià)格的不斷攀升,地段較好的小戶型產(chǎn)品開發(fā)成本日益增高,因此銷售價(jià)格上漲較快,在選購小戶型進(jìn)行投資時(shí),回報(bào)率如果太低,則不是合適的投資產(chǎn)品。作為投資,小戶型的周期一般為10年左右。月租金只有在總房款的1%左右才能保證合理的周期。因此購購小戶型,必須對房屋租金水平比較了解。切勿盲目投資,尤其是當(dāng)前小戶型售價(jià)快速上漲,應(yīng)理性分析投入和產(chǎn)出,更準(zhǔn)確地預(yù)測小戶型的率。
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