萬科昨日發(fā)布的公告顯示，2月萬科實現(xiàn)銷售面積75.6萬平方米，銷售金額83.9億元。相比1月錄得196萬平方米的銷售面積和232.1億元的銷售金額，萬科上述兩個指標在2月出現(xiàn)了61.4%和63.8%的大幅環(huán)比下滑。北京商報記者對比發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，萬科的銷售面積和金額也同樣出現(xiàn)了23.8%和30.9%的減少。

　　此外萬科也公布，1-2月該公司累計實現(xiàn)銷售面積271.6萬平方米，銷售金額316億元，比去年同期下降7%和20%。萬科并未在公告中說明2月業(yè)績下滑的原因。

　　實際上，今年頭月萬科的銷售額就出現(xiàn)了16.1%的同比下滑，業(yè)內(nèi)人士對其原因分析稱，一方面與上年同期數(shù)值較高有關，另一方面，由去年四季度提前透支潛在需求所致。分析認為，萬科2月銷售額的持續(xù)下滑是需求提前消耗的延續(xù)。“去年底多重利好消耗了部分需求，年初并無刺激政策的大環(huán)境也導致萬科的銷售額在2月也未能抬頭”，一位不愿具名的房產(chǎn)分析師稱。

　　另值得注意的是，2月的春節(jié)假期也客觀上影響了房企的銷售額。據(jù)悉，不論是需求較為集中的一二線城市，還是三四線城市，在今年春節(jié)假期期間都展開了促銷活動，但受假期原因及整體市場因素影響，樓市基本處于“休眠期”，交易遇冷也影響到了萬科等全國性企業(yè)的整體交易量。有觀點認為，前兩個月銷售額連續(xù)下滑的萬科，在3月將面臨銷售壓力。不過也有業(yè)內(nèi)人士稱，日前，央行再次降息，這將有利于降低購房人按揭成本，政策的利好有望在3月起效，從而一定程度上拉升房企的銷售額。

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