較近，壓在中國房地產(chǎn)市場身上的較大一塊石頭：2015年3月1日起正式實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。從一線城市到三四五線城市，幾乎遍及全國，一種言論甚囂塵上：國家開始整頓住宅市場了，追查個(gè)人房產(chǎn)套數(shù)，隨后就會(huì)開征房產(chǎn)稅、搜刮民膏，貪官們將會(huì)大量拋房，不能再購房了，中國房價(jià)開始下跌了。

　　對此，雖然也有官方、官員、官媒出面解釋：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，并非為了反腐，也不是為了打壓房價(jià)。但老百姓可不聽這種話，媒體報(bào)道多如牛毛，負(fù)面消息一傳十，十傳百，輿論與情緒暗潮涌動(dòng)，大家似乎只認(rèn)準(zhǔn)了一條死理：3月1日實(shí)行此條例已板上釘釘，對房價(jià)的沖擊同樣如此。

　　對此，筆者分析三點(diǎn)。其一，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并非為了抑制房價(jià)。每個(gè)中國公民，都有一個(gè)全國統(tǒng)一的身份證，證上都有大字注明：中國人民共和國居民身份證。大家不妨拿出自己的身份證看下。那么，中國的每個(gè)宗不動(dòng)產(chǎn)，不管是土地還是房屋，是不是也應(yīng)該像身份證一樣，實(shí)行全國統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證、信息全國聯(lián)網(wǎng)？發(fā)達(dá)國家都是如此，惟如此，政府才能更加有效的管理不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)也更加有力的保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　如果你是一個(gè)守法的公民，在外地的火車站、汽車站，你根本不必?fù)?dān)心警察查你的身份證。同理，如果你的不動(dòng)產(chǎn)是合法獲得的，你又何必?fù)?dān)心國家實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》榜首條，清楚的界定了出臺(tái)條例的原因與目的：為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。這幾點(diǎn)與打壓房價(jià)沒有直接關(guān)系。而且，登記遵循自愿原則，政府不會(huì)逼著你登記，但不登記，法律不保護(hù)你的合法權(quán)益。當(dāng)然，小產(chǎn)權(quán)房想登記也難以登記，因?yàn)椴缓戏ǎ?/p>

　　其二，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅沒有直接關(guān)系。對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準(zhǔn)官員（國企領(lǐng)導(dǎo)）而言，他們怕的是反腐，所以處理掉一些房產(chǎn)，是理性選擇。但這一進(jìn)程早就進(jìn)行二三年了，看看新一屆領(lǐng)導(dǎo)反腐力度之大，那些直到如今還沒處理掉部分房產(chǎn)的貪官，只能說有點(diǎn)傻、有點(diǎn)笨！而對于普通民眾來說，擔(dān)心的則是房產(chǎn)稅！他們以為：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，就是為了征房產(chǎn)稅。

　　如此理解，又失之偏頗。當(dāng)前，在新型城鎮(zhèn)化方針指導(dǎo)下，中小城市戶籍制度越來越松，但一線城市卻仍然偏緊，而且將來北京、上海的戶口將繼續(xù)緊俏，這屬于人口調(diào)控政策，而與身份證制度無關(guān)。同理，實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，與稅收這類調(diào)節(jié)財(cái)富的工具，基本無關(guān)。當(dāng)前，國家正在積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，可以說，這一立法節(jié)奏與進(jìn)程，與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，沒有直接、必然關(guān)聯(lián)，也不受其影響。在此條例出臺(tái)之前，重慶和上海不就已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅了嗎？退一步講，即便不實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，各地一樣能開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方稅，一個(gè)城市的政府只須根據(jù)一個(gè)家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況征收房產(chǎn)稅即可，不一定非得根據(jù)這個(gè)家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅。只不過，完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠?yàn)檎鞣慨a(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件。僅此而已。

　　其三，人們的恐慌性情緒將隨著時(shí)間推移而緩解。面對這一新生事物，在部分媒體誤導(dǎo)、以及民間口頭傳播情況下，老百姓已經(jīng)形成了恐慌性心理與情緒，這種“羊群效應(yīng)”一旦形成，需要時(shí)間才能逐步緩解。所以，筆者認(rèn)為就當(dāng)前而言，確實(shí)對樓市形成一定程度的利空影響。比如，近日人民網(wǎng)有篇報(bào)道，說上海因此而出現(xiàn)拋房潮。這純屬胡扯，但這類報(bào)道確實(shí)能夠影響民眾情緒。等到二季度上海樓市繼續(xù)復(fù)蘇，房價(jià)上漲之時(shí)，經(jīng)過媒體渲染性報(bào)道后，人們又會(huì)相信應(yīng)該在上海購房。在資產(chǎn)市場中，“預(yù)期”很可怕，但它變得快，靠不住。

　　按照政府計(jì)劃，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。另外，2016-2017年，房地產(chǎn)稅立法很可能會(huì)通過。所以，展望未來二三年，還會(huì)有此類新聞、消息影響人們對樓市的預(yù)期。但隨著時(shí)間推移，人們自然會(huì)產(chǎn)生“審美疲勞”，尤其那些對樓市比較悲觀的民眾：總期待房價(jià)大跌，卻總是不大跌。他們較終會(huì)失去信心與耐心，接受中國房價(jià)并無大泡沫、不會(huì)大跌的現(xiàn)實(shí)。尤其是房產(chǎn)稅實(shí)施之后，房價(jià)仍未大跌（不可能單靠房產(chǎn)稅而致使房價(jià)大跌，國際上也無此先例），則此類悲觀預(yù)期將會(huì)徹底煙消云散。

　　很多情況下，時(shí)間會(huì)證明一切、說服一切、糾正一切。只是需要時(shí)間，而已。
 

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