今年3月，河南男子劉建平通過拍賣公司競拍獲得三亞市中級人民法院委托拍賣的一套位于三亞市區(qū)的房子。向法院付清拍賣款后，劉建平本以為能順利住進(jìn)房子，沒想到卻遇到麻煩：被拍賣房屋的原住戶一直占著房子，房屋過戶手續(xù)也一直沒有辦成。為此，他四處奔波，多次找法院反映情況，但從購房至今9個(gè)多月，仍未能住進(jìn)房子。

105萬拍賣所得房屋卻不能入住

　　“唉！實(shí)在不行，我只能申請要回拍賣款了。”12月24日，河南男子劉建平一臉愁容地走出三亞市城郊人民法院。半年多來，因?yàn)檫t遲住不進(jìn)競拍獲得的房屋，劉建平在河南洛陽和海南三亞兩地之間不停奔波，心力交瘁。

　　今年2月，海南天合拍賣有限公司在媒體上發(fā)布的一則房屋拍賣公告引起了劉建平的注意。該公告稱，受海南省三亞市中級人民法院委托，公司近期舉行拍賣會，公開拍賣位于三亞市河西區(qū)解放路建行1號樓705房，面積133.3平方米。{產(chǎn)權(quán)證號：三土房(2002)字第0210號}，參考價(jià)為105萬元，競購保證金20萬元。

　　“家里的老人早就想在海南購房，再加上拍賣房屋的地段不錯，于是我決定參與此次房屋拍賣。”劉建平提到，按照拍賣程序，他作為競購人向三亞市中級人民法院繳納競拍保證金人民幣20萬元。2014年3月17日，該拍賣活動如期進(jìn)行，他成功競拍得到解放路上的這套房屋，成交價(jià)105萬元，傭金5.25萬元。

　　為盡快取得房屋所有權(quán)，劉建平在拍賣活動結(jié)束的天便向三亞市中級人民法院付清拍賣款和傭金。按照約定，錢付清后，法院應(yīng)該盡快下達(dá)執(zhí)行裁定書，協(xié)助劉建平辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但時(shí)至今日，劉建平的房產(chǎn)過戶手續(xù)不僅沒有辦成，他所競拍獲得的房屋內(nèi)，原住戶仍舊居住，拒絕搬離。

　　劉建平向三亞市中級人民法院反映情況后被告知，其競拍所得的房產(chǎn)涉及到債務(wù)糾紛，具體案件由三亞市城郊人民法院來進(jìn)行審理。由于三亞市城郊人民法院不具備委托拍賣債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)限，所以拍賣工作由三亞市中級人民法院來委托進(jìn)行。劉建平還被告知，房屋過戶手續(xù)要通過三亞城郊人民法院來協(xié)助辦理。

　　法院執(zhí)行裁定書遲遲不下，劉建平無法辦理房產(chǎn)證。可更讓他無奈的是，他曾多次前往拍賣所得房屋處查看發(fā)現(xiàn)，原來的住戶劉某仍帶著妻子住在屋子里，拒絕搬離。為此，劉建平多次向三亞城郊人民法院反映情況，卻遲遲得不到明確答復(fù)。

原住戶稱不知房屋被賣拒絕搬離

　　據(jù)了解，目前居住于解放路建行1號樓705房的是一對來自黑龍江省的8旬老夫妻。其中的劉老先生提到，2006年期間，在女兒劉某的推薦下，他和妻子花費(fèi)十余萬元購了這套房子。房屋原來的業(yè)主是一名男子，姓郝，據(jù)說下崗已久。

　　劉先生說，雖然早就購了房子，但直到兩年前，他才發(fā)現(xiàn)房屋沒有辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有人仍是原來的業(yè)主郝某。劉先生說，當(dāng)初在購房時(shí)，由于他們夫妻倆年事已高，房屋的過戶手續(xù)都是女兒劉某在操辦。直到2012年期間，他這才獲悉，女兒劉某和房屋業(yè)主郝某之間存在復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，而房屋的過戶手續(xù)也一直沒有辦理。

　　“她在外面欠了很多錢，我們夫妻倆已經(jīng)有兩年沒有和她聯(lián)系，也沒有她的消息，”劉先生表示，他根本不清楚房屋為什么被法院拍賣，但在這起事件中，他也是受害者，所以不可能搬家。

　　據(jù)住宅樓的多名鄰居介紹，較近幾個(gè)月以來，法院工作人員曾多次來勸說705房的住戶搬家，但都沒有結(jié)果。而對于房屋存在糾紛的問題，鄰居們并不知情。

法院暫不回應(yīng)

　　針對劉建平的遭遇，24日當(dāng)天，記者前往三亞市城郊人民法院進(jìn)行采訪，相關(guān)工作人員表示，法院目前仍在就此事作進(jìn)一步協(xié)調(diào)，具體情況需上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)才能作出答復(fù)。

　　而針對此事，記者咨詢律師獲悉，法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于執(zhí)行裁定書達(dá)后15日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交購受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行。而在此事件中，劉建平交付拍賣金已長達(dá)9個(gè)多月，房屋過戶手續(xù)至今仍未能辦理，建議其申請退款，也可向相關(guān)部門追責(zé)。

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