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一線城市熱點地塊仍受寵土地整體溢價率走低

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 646 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　昨天下午，備受關(guān)注的北京朝陽區(qū)孫河地塊高價成交，刷新區(qū)域內(nèi)拿地記錄。目前，北京、上海等部分一、二線城市熱點土地仍然搶手。但是，一些三、四線城市土地多低價成交，土地市場表現(xiàn)出冷熱不均的行情。同時，近期土地市場整體成交溢價率走低。

北京等一線城市熱點地塊仍受寵

昨天下午，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地入市成交。據(jù)了解，經(jīng)過70輪現(xiàn)場競價，較終以23.6億元加3.3萬平米公租房的代價被中糧地產(chǎn)(行情，問診)收入囊中，成交樓面價28881元/平方米，溢價率為49.37%。

如排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價已經(jīng)超過4萬元/平米，超過此前孫河區(qū)域已經(jīng)成交的4宗地塊。同時，該地塊整體容積率不到1.1，且配建較大比例的公租房，無論是平均樓面價，還是商品住宅部分的拿地成本，都刷新了此前泰禾地產(chǎn)的拿地記錄。孫河地價更是在短短半年間跳漲了50%之多。

對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，孫河地塊的競爭如此激烈，根本原因在于北京優(yōu)質(zhì)宅地、尤其是高端項目土地的稀缺在強大的需求下，一線城市項目穩(wěn)定的回報率以及迅速跳漲的土地紅利，也使得房企不得不加入地價的推手之列。

從目前來看，一線城市土地一直各大房企爭搶的“香餑餑”，更有以恒大為主的房企回歸一、二線城市。7月3日，恒大地產(chǎn)以35.6億元并配建26萬平米保障房的代價，拍得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一居住用地。6月18日，在擊退萬科、中海、招商、中鐵等多家巨頭后，恒大地產(chǎn)以23.09億元、配建5.24萬平米保障房的條件拿下廣州白云區(qū)沙太南路配件廠地塊。

土地市場整體成交溢價率走低

與品牌房企競爭一線城市土地的火熱局面相比，部分二、三線城市的土地市場則顯得有些冷清。據(jù)了解，近日成交的多幅地塊大多是低價或底價成交。

據(jù)東莞時報7月22日報道，東莞萬科房地產(chǎn)有限公司以10.4518億元，拿下虎門大寧村11.2873萬平方米商住地塊，折合樓面地價3703.92元/平方米，溢價率0.2%。

7月19日，南京晨報報道稱，編號為No.2013G43的中山東路518號航空產(chǎn)業(yè)城-3地塊出讓，被中航和金城集團(tuán)以39.6億的底價拿下。另外據(jù)云南信息報報道顯示，7月18日，昆明土地市場7月份較后5宗地塊全部底價成交。

多個城市土地底價成交與北京等熱點地塊的爭搶局面形成了鮮明對比。對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“雖然一、二線城市調(diào)控措施比較嚴(yán)厲，但市場需求旺盛，調(diào)控難以全面抑制市場向好發(fā)展，所以更多房企選擇布局一、二線城市。”同時，郭毅稱部分三四線城市土地底價出讓的情況屬于正常，因為其“市場空間小”。

值得注意的是，包括北京在內(nèi)的多數(shù)城市，土地成交溢價率明顯下調(diào)。據(jù)了解，6月份以來，除了夏家胡同地塊溢價率為35%，6月份出讓的其他地塊溢價率全低于2%。同時，廣州在7月19日出讓的位于天河和海珠的4宗“手尾地塊”在“零舉牌”的情況下，全部以底價出讓。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“預(yù)計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前土地市場全面瘋狂出價現(xiàn)象。”

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